编者按：2年不到的时间，河西南部的房价已经从17000元/平方米涨到了27000元/平方米，但当地的商业配套的建设却未跟上房价的速度。

 然而在开发商眼里，河西南部之所以能叫卖这么高的房价，“功臣”之一就是规划中的商业配套。“南京陆家嘴”“江苏第一高楼”“首个文化综合体”这些还未面世的配套，已被媒体炒的沸沸扬扬。

 那么，究竟河西南部商业如何？今日新华网记者展开实地调查。

 实探：中高端楼盘聚集 商业留白

 记者走访河西南部发现，相较于河西中西部较为成熟的商业配套，南部的配套还未见起色，除了在建的住宅楼，就是空旷的土地。

 值得一提的是，比起商业地产的空白，河西南部的住宅市场则是风生水起。3个月的时间，两次刷新当地地王纪录，2013年10月16日，福建正荣以31.2亿拿下河西南部宅地，13419元/平方米的楼面价创河西地王。2014年1月29日，佳兆业以43.8亿元拿下河西南部宅地，楼面价约14500元/平方米，再创新高。

 目前河西南部已聚齐五大开发商的项目。分别是海峡城、五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场和升龙天汇。然而这五大楼盘周边现阶段均无成型的商业配套。

 “我们住宅已经卖了2000多套，交付的有500多套，商业现阶段就是沿街商铺和办公组团—海峡云谷。”海峡城相关负责人告诉记者。

 业内人士分析指出：“纵观这几年来河西南部的发展可见，片区的确是在重点着力打造住宅，而很少有开发商愿意在未成熟的河西南部发展商业。因为商业不同于住宅，住宅可以让一个地块从没有人到有人，而商业则是需要建立在有人消费的基础上。”同时，该业内人士指出，在河西住宅市场逐渐成型时，商业地产的市场即刻显现。

 规划：河西“鱼嘴”将成南京“陆家嘴”

 河西从北部往南推进，而河西南部在整个南京的版图上犹如江边的一处“鱼嘴”，而这个“鱼嘴”建成后将是南京“陆家嘴”。

 据河西新城指挥部招商处负责人介绍，河西南部今后重点的招商项目是：CBD三期商务办公片区、城市综合体项目、鱼背旅游休闲项目、鱼嘴国际商务区办公项目和南部住宅地块。

 其中，CBD三期周边用地分为三个片区：商务办公区，行政办公区和文化区。商务办公片区建筑面积240万。行政办公片区建筑面积105万平方米。文化片区建筑面积130万平方米。

 而在此前，南京是土地储备中心早已挂出了一副6.9万平方米的商务办公用地。

 由此可见，政府已将河西南部商业规划提上日程。

 根据规划，河西南部将以“青奥城 鱼嘴商圈”的立体规划，全面超越北部和中部点状、传统商圈。目前“南京河西南部鱼嘴地区核心区城市设计”已经通过了专家评审，这一地块设计的一大亮点是两座摩天大楼。一座600米，一座500米，这比目前南京第一高楼紫峰大厦（450米）的高度还高出100多米。

 城市综合体方面，河西南部将拿出500亩左右地块用于建设4处城市综合体，除了类似水游城的商业综合体，还将建成以书店、影院、博物馆、艺术馆等文化消费品为主，满足市民逛书城、喝茶、看电影、参观博物馆等一站式文化消费需求。

 “南京陆家嘴”、“第一高楼”、“首个文化综合体”这些都是河西南部未来的商业规划。在还是近乎空白的商业方面，河西南部竟提出了“第一”、“首个”如此大规模的配套，有人提出疑问，为什么河西南部起点如此之高？是否真的能实现？

 南京河西新城区开发建设指挥部人士告诉记者：“河西南部都是空地，不需要拆迁安置，相较于其他片区，政府规划起来自然就方便了，所以起点也定的高了。”

 业内人士分析指出：“伴随青奥会的临近，河西南部的青奥村、青奥中心、儿童医院等市政项目即将建成，自然提高了CBD的商务轴线将向南部延伸的速度，同时也增强南部商务集聚功能。”（新华房产调查记者 丁辉）