昨天下午，南京国土局组织召开了“2014年上半年南京市土地市场形势分析座谈会”，受邀与政府相关部门、开发企业以及同行们坐在一起，分析总结了上半年我市土地市场的运行情况及特征，也就下半年的市场走势进行了研判。

     总体来看，全市上半年经营性用地实际成交面积完成全年计划的57.75%，共成交96幅，比去年同期增长三分之一；实际出让面积达462.01公顷，比去年同期增长55.56%，其中住宅用地实际出让面积为297.29公顷；成交金额349.29亿元，略高于去年同期。

     对比上海、杭州、合肥、武汉、苏州、无锡等6个周边城市，南京的土地市场呈现较好的态势：上半年南京经营性用地的成交宗数和面积均位列7城市之首，南京也是7城市中唯一一个实现全年供地计划完成率过半的城市；和去年同期相比，其余6城市在成交宗数或成交面积或成交金额等方面出现了一定程度的下滑趋势，而南京成为唯一一个三项指标均稳步上涨的城市。

     针对南京楼市的现状，我对土地出让问题也有几点建议：  

     1、持续经营，稳健供应。2012年，杭州市场出让土地469万平米（其中主城区超过200万平米），成交金额611亿元。其中下半年出让是上半年的4倍多（10月份中海以楼面地价3万拿下三堡地块）。2013年，杭州共出让土地815万平米（主城区出让320万平米），总可建面积2155万平米，成交额1327亿元。而年度成交量为930万平米。
       2、全面开花，均好发展。南京有十大功能板块，建议将土地供应分散到各功能板块。房地产是板块性市场，各板块都需要开发和发展极。一是利于各板块的均好发展，二是降低部分板块的竞争程度，利于市场的稳定。
       3、先行配套，再行出让。一些新板块存在规划和定位超前的问题，缺乏产业基础规划CBD、总部经济区，开发商打造明显信心，优先发展住宅与公寓产品，板块成熟滞后。教育、医疗、交通配套非开发商可为，需政府先行，出让条件才会比较成熟。
       4、盘活存量，旧城改造。南京大量的城中村和老旧小区，居住环境差，城市面貌不佳，亟需改造。但南京开发重心均放在新城，旧城面貌和居民生活质量改善慢。引入大鳄，启动旧改，一二级联动，问存量要效益，改善城市面貌，提升城市价值。（更多内容请关注本微信公共账号孟祥远或登录孟祥远工作室网站https://mp.weixin.qq.com/mpres/htmledition/ueditor/themes/default/images/spacer.gifwww.mxygzs.com）

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