今天方兴地产在威斯汀酒店召开"瞻高天地方兴金陵:金茂品牌南京发布会"。此前，方兴地产拿下南京国际广场，更名为玄武湖金茂广场。南京市副市长华静出席今天的发布会，代表南京市人民政府，对方兴地产到南京开发表示祝贺。近年来南京十分重视招商引资，大力推进现代服务业的发展，玄武湖金茂广场就是南京十大外商投资项目之一。方兴地产是国内领先的央企开发商，拥有上海金茂大厦等著名地标项目，如今来到南京开发地标综合体，相信一定能进一步拉动南京现代服务业的发展，在明城墙下，玄武湖畔创造新地标。

      方兴地产总裁李从瑞介绍说：南京玄武湖金茂广场，将成为方兴开发的又一个国家级地标。目前部分商业、酒店已运营，南京金茂荟正在招收会员。二期即将启动，将新建一幢70多层300米高的超高层，打造成南京的地标名片。值得一提的是，6月28日方兴地产拿下江宁上坊片区380万平米的城市改造项目，明天将正式签约。方兴将在这里打造一座智慧品质新城、绿色生态社区。   

       今天正式改名亮相后的玄武湖金茂广场可能对南京人还有些陌生，但说起南京国际广场想必大家都耳熟能详。说起方兴或金茂，也是大有来头。金茂广场原来商业将重新打造，二期明年中期上市，也是非常值得期待的项目。

      1、国际广场开启了南京的豪华公寓史。2005年南京国际广场一期工程封顶，11月推出豪宅"御景华府"，起售价5000美元/平米，相当于4.1万元/平米，成为南京房价的天花板，也是最贵的公寓。同时推出274套针对外籍高管客户的酒店式"怡景公寓"，均价人民币2万元/平米。2006年全球发售，销售平平。2007年J.P摩根全面入股南京国际广场项目，2009年恢复动工，2010年一期商业终于投入使用。8.8万㎡国际购物中心，涵盖UME影院、各国时尚餐饮及众多奢华名品，南京威斯汀大酒店也是江苏第一家威斯汀，甲级写字楼已吸引普华永道、渣打银行、资生堂、联想、韦莱保险、富登投资和国信地产等国内外名企入驻，写字楼租金高达到5元/平米/天。不仅是城区最贵的写字楼，而且租住率100%。不过购物中心部分由于开发时间跨度较长，还有不少改进空间。正式因为如此，今天看到一期商业除了保留部分餐饮外，内部已经全部拆掉重新规划和改造升级，内部动线和结构都由国际知名设计机构进行重新规划设计，相信未来的商业也会截然不同。

      2、央企大鳄方兴地产正式落子南京。2013年方兴地产以现金8.16亿收购持有南京国际广场项目公司主要股权，接手二期的开发和运营，二期集高端写字楼、住宅、商业中心及酒店公寓与一体，实现了专注于中心地段优质商业综合体项目的方兴地产落子南京的愿望。项目占据鼓楼核心湖南路与中央路交汇处，拥有最好的玄武湖景致，地段价值和景观资源毋庸置疑。方兴是世界500强央企巨头中化集团（全球排名107位）旗下房地产平台，实力十分雄厚，这两年在土地市场上表现抢眼。包括从潘石屹手中抢下的北京地王广渠门地块，在上海更是斥资101亿拿下大宁地块，超过中海长风地块（中海紫御豪庭）成为上海最牛的地王。方兴地产品牌是中国驰名商标，有北京广渠门金茂府（从潘石屹手中抢下的北京地王，单价近10万元/平米）、上海金茂大厦（多年的中国第一高楼）等高端地标楼盘。关键是，方兴地产可能是今年南京楼市最牛的开发商。拿下江宁上坊380万平米地块，这绝对是南京楼市近年重大事件，也体现出方兴地产的实力和扎根南京的做法。

      3、鼓楼再造顶级城市地标。方兴是一二线城市核心地段豪宅开发商，在上海浦东&北外滩、北京长安街都有国家级地标综合体作品。对于玄武湖•金茂广场方兴地产也野心勃勃，想打造成媲美上海浦东金茂大厦、上海港国际客运中心及北京凯晨世贸中心，具备"国家级"影响力和价值感的地标综合体，重塑"中国十大综合体"的荣耀和传奇。在方兴地产主导下，玄武湖•金茂广场二期打造引进了美国Gp、英国ACLA、美国HBA、美国TT、美国柏诚、英国奥雅纳及美国喜达屋等一线合作机构。二期将引入被酒店业誉为"世界第一"的百年奢华酒店品牌瑞吉(St.Regis)，还将进一步打造顶级豪宅作品、时尚购物中心及300米超5A写字楼等业态。二期将全面导入方兴地产旗下的第一豪宅产品线“金茂府”、首席私人俱乐部“金茂荟”、中国首个金茂式专业服务体系“金茂物业”及新一代城市级商业中心“金茂汇”，将其打造成为南京史上最顶级及最珍稀的地标之一。建成后南京国际广场总建筑面积达48万平米，确实在鼓楼打造了代言南京的新名片；

      4、玄武湖金茂广场一期公寓式住宅已基本售罄。方兴接受后对剩余产品的10套左右549平米顶级公寓进行重新包装，再度上市。单价大约5万多元/平米，套均要接近3000万/套。可能还有两套130多平米公寓，售价便宜一些。对于南京最好的玄武湖景豪宅来说，3-5万元/平米的单价并不太高，毕竟南京最具历史文化的山水资源价值是难以估量的。据说方兴总部高管看过这个项目非常动心，说这个产品在在北京、上海单价至少要加上10万，所以拿下这个项目毫不犹豫。二期住宅面积会有所改小，但单价会增加，定位更高端。

      央企方兴能否在金茂广场创造鼓楼的传奇？我们拭目以待。（更多内容请关注本微信公共账号孟祥远或登录孟祥远工作室网站www.mxygzs.com）