学区房是大家非常关心的问题，去年学区房非常火爆，价格上涨也非常迅猛，尤其是鼓楼的优质学区房普遍涨到了3万元/平米以上。龙江大约就是这个价位，鼓楼其他本部优质学区更高。

      一个典型的例子是，我记得2012年的时候，银城聚泽园、中海凤凰熙岸的精装单价大约是26000-2700元/平米，与河西新城的新盘相当。但如今河西新城的价格几乎没变，而龙江的这两个项目价格大约在33000元/平，已经说明问题。学区房的火热是南京楼市进入改善阶段的一个标志，也体现了市民对子女教育的高度重视，所以是要买的。

      不过，怎么买？一般买有两种选择，二手房或纯新房。二手房里又分次新房和老二手房。不少人会去选择老二手房，因为房子面积小，总价低，靠近优质名校，学区用完后可以转手。但我不太主张这么买。因为这类小区比较老旧，本身的居住质量很差。我认为孩子的成长是全面的，教育只是其中的一个方面，局促嘈杂的环境并不利于他们的成长。教育资源往往也面临调整，投资风险也是有的。目前他们单价较高，如果不再是优质学区的话，这类房子几乎没什么价值。

       比较而言，次新房还不错。交付时间不长，开发商的品牌和社区环境都有保障，居住质量高，邻里关系也比较融洽与稳定，利于孩子们的综合成长。当然这些房源一般在河西龙江等地，价格也不菲，但是宜住宜学。

       当然，纯新房也可以考虑。但纯新房交付之后学区才会跟上，教育质量的提升还需时日。如果小孩上学不太着急，可以入手优质学区的纯新房，毕竟纯新房税费比较低。

      河西北部像恒盛、世茂等项目销售不错，河西南未来政府投入大，学区也会跟得上，都是大牌房企，产品设计也很好，可以关注，包括江心洲的楼盘，未来可能引进的是国际学校，比较贵族化。如果你靠近城东的话，那边靠南外的一些别墅不错，仙林中心有保利礼墅、恒基富荟山等。如果只是刚需，仙林湖的金中学区也不错，若是再基础一些的刚需，六合龙池湖也有金中学区，当下六合对于轻刚需来说性价比很高。当然，我想你可能是改善的需求，这些刚需项目应该不在考虑之列了。（更多请关注微信公共账号孟祥远，可搜索CSFDCYJ。感谢关注与分享）