今天大家都比较关心土地市场，也有些记者朋友再问这个问题。今年上半年南京土地出让金额跟去年相当，大约是300亿元，而成交面积却比去年增加近100万平米。这该怎么看？

       直觉来看那，南京土地出让多了，地价降了。具体来说：

       1、今年供地计划是500万方，去年是400万方，所以土地供应增加在情理之中；

       2、去年上半年出让了河西、南站、仙林等不少优质地块，地价较高，今年出让的地块相对偏远，地价便宜；

       3、今年楼市出现了一些调整，对土地市场的预期也产生了较大影响，开发商拿地积极性降低，地价走低；

       4、今年有不少商业地块、4S店地块、大市场地块等特殊用地，基本都很难产生较大溢价。

       综上原因，导致了上半年这样的情况。

       那下半年的走势会如何呢？我觉得土地市场会随着房产市场而变动，但存在一定的滞后性。所以下半年土地市场应该还是延续上半年走势，供应量较多，对开发商来说会有不少补货的机会。这些地块价格不高，后续大量上市，也有利于稳定房价的预期，促进新城的发展和吸引人气，对于买房人来讲是好事。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFcO67HOztTkBaOnbpI3jv42bDWSl9OianTqu3dhSmhzkemOKGEiaElH3V9SLmUKGN8JWbZoUSTdmKQ/0