上午在江苏财经广播连线，讨论当下的市场态势和能不能出手买房的问题，聊了大约15分钟。不少听众对后市很悲观，觉得不宜出手。   我的观点很明确，当下的楼市调整跟08年不一样，6月份会有不少较好的买入机会。

     1、关于市场。2008年楼市探底回升，2010年4月的强力调控与现在都很不一样，目前的楼市状态是市场自发调节的结果，楼市经历2年的上涨，上涨动能出现衰减。而信贷偏紧，也使得购买力难以释放。这种调整不是人为强力干预的结果，所以后期走势也会比较平缓。还有最近临近6月底，在南京市场上最有影响力的上市房企都要冲刺半年业绩，推出了不少力度颇大的促销措施，也对楼市的状态产生了打压，开发商压力比较大。过了6月30号，诸多房企的促销措施就会取消。

       2、关于买房时机。正是因为市场的调整，所以当下有一些较好的买房机会，如何选择呢？我建议参照三个标准：

       一是板块房价调整比较到位的地方，比如14000的仙林湖是几个高价地开发商的成本底，难再往下走，政府要卖地，宁可流拍也不允许地价下跌；

       二是发展前景比较的板块选择品质楼盘。比如轨道交通的贯通、道路隧道的兴建、社会资源的改善、政府的重视程度都是观察片区发展的指标；

       三是房价涨幅不明显，但是性价比比较高的板块和楼盘，这种买入的风险也不大。特别聊到了投资购房，我建议可以考虑酒店式公寓产品，这种产品从2010年以来就很不活跃，所以价格也比较公道。

    ​    ​针对投资者的不同，有三种置业方向：若是亟需稳定的回报，首先是主城的品牌酒店式公寓产品。这些地方比较繁华，就业人群多，出租的稳定性和租金都有保证；若是更期待多年后的成长空间，可以考虑新城的酒店式公寓产品，可能这些产品在三五年内都难有明显回报，但是可以期待，投资压力稍大；若是资金有限，可以考虑一些总价不高的低门槛的投资产品，租金过得去就好。不论买哪里，总的租金回报率和开发商物业水平都是重要考量因素。主持人问有没有具体楼盘推荐，我觉得三种代表比如中海凤凰熙岸玺荟（鼓楼中心，价格不高）、汇金中心（18900的河西CB三期门户D）、新城香溢紫郡（起步价29万，六字头的高新区挑高公寓）。我还特别建议除了投资客，年轻的女孩可以买小公寓产品，理由：安全而有品质的居住，不是租房，有归属感；不限购不限贷，不影响未来购房资格；作为一种资产或嫁妆，是一种理财方式；未来的租金收益对自己的工资也是一种补充，保证较好的生活质量。