昨天到访与江心洲夹江之隔的南京绿博园，江风轻柔，芳草萋萋。生态环境美好，满是拍婚纱照的新人。26万平米江岛生态住区—升龙公园道在此启幕，全石材立面产品亮相，从此揭开了江心洲豪宅三剑客（银城、保利、升龙）的时代。

江心洲作为长江唯一主城岛，区位优势独特。对于跨江发展的南京来说，今后江心洲应是南京之心。作为中国和新加坡联合打造的第三座生态科技园，江心洲的规划起点和建设标准都非常好高。

     具体来说，江心洲的定位是“生态科技城，低碳智慧岛”。在生态规划方面采用了54项生态指标，确保了全岛的可持续发展。在交通规划方面，一共有两条地铁线，10号线在青奥前通车。在内部交通方面使用了高密度小尺度的城市路网，提升了城市的土地利用价值，创造人性化的街道空间。在教育配套方面将引进国内外优质的资源，打造一流的师资队伍。生活配套方面，借鉴了苏州新加坡工业园区配套运营模式，同时也会配备大型的综合购物中心、写字楼、文化街、休闲街等。当然，这一切还需要时间来验证。

对于河西来说，江心洲房源的稀缺性以及独特性是毋庸置疑的。江心洲的产品都是低密度，甚至是超低密度的产品。在“一链、一廊、四轴、五岛、三中心”的科学规划下，江心洲将成为南京未来最贵的15平方公里土地，未来将有75%的土地为绿化覆盖，55%的土地用作生态规划。15平方公里仅居住10万人口，这个人口密度只有老城区的30%，宜居属性强。

江心洲品牌房企扎堆，为板块成功提供经验。保利、银城、升龙三足鼎立，即便是江心洲中南部的仁恒项目、安置房洲岛家园档次也不低，其实南部还规划有个别高端项目。江心洲的开发建设是由新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团联合投资，与江苏省南京市有关方面合作，共同推动的项目。同时也是继苏州工业园区之后江苏与新加坡合作的又一个重大项目。

21世纪是一个追求绿色和科技的知识时代，江心洲规划建设更超前，未来将呈现给南京市民完美的房地产产品，给南京市民带来更多生活和居住享受。

当然，江心洲也有一些不足，就是具备宜居条件尚需时日。三五年内主要还是工地，可能并不适合居住。但工地集中，渣土车横行并不会改变板块的投资价值。可以分享一个逆向思维：工地集中的地方说明城建投入大，未来城市价值（主要是房产和地产价值）高。假以时日，江心洲生态科技岛成型，零碳或低碳的国际生态花园生活值得期待。对于中上阶层来说，选择宜居住区需要有很多要素，但必须回避的一个要素就是环境污染。综合以上两条，河西南（青奥板块）或江心洲其实都算置业上选。