南京3月房价全国最抢眼。全国70个大中城市房价刚刚出炉，南京环比上月涨幅0.6%领跑全国，且最近不少楼盘新领销许涨价明显，符合去年底对今年上半年出现补涨潮的判断。3月同比涨幅位居全国第七，跟去年3月基数高有关，但实际上也比较靠前。总的来说，南京无疑是全国房价最坚挺的城市之一。最近南京楼市各个楼盘涨价不断，另一方面库存却不断增加，最近增速加快，库存逼近3.8万套，值得关注和具体分析。

     雅居乐滨江国际前两天领到预售许可证，毛坯售价17999元/平米，较之前上涨3000元/平米。虽然今年我很看好江浦，认为有几个盘毛坯价会到15000元/平米（不少同学一开始还不太理解），但这直接涨3000还是牛气十足。我很理解雅居乐，成本高企，卖不到一万五六以上可能都要亏本，但是18000能不能热卖还很不好说。一方面大户型改小求降低总价，另一方面还要看折扣怎么定。

     还是江北，高新区的新城香溢紫郡的洋房领到销许，价格12299元/平米，较高层公寓上涨约2000。江宁大学城的保利梧桐语也领到销许，精装修产品大约14000元/平米，较毛坯也涨了约2000。贵吗？乍看觉得涨了不少，仔细一想想可能也还好，至少目前反映的客户接受度还不错。值得一看的是，桥北的弘阳旭日上城二期高层均价12000-13000，江宁大学城的弘阳上院毛坯价16000-18000元。弘阳也是桥北追求品质的开发商，房价与价值相匹配。如果拿弘阳这两个盘来比较，香溢紫郡的洋房和梧桐语的装修房还贵么？两个盘估计销售应该不错，数据称保利梧桐语去化约7成。  

     另外城北也迎来推盘潮。据悉，迈皋桥片区的明星盘复地新都国际将在青奥会前推出三期780套房源，货值20亿。第一波72套即将开盘，售价仍受物价限制，可能会控制在2万元/平，较前期也有一定的涨幅。但想想比其位置略逊的地块，楼面地价都超过了15000元/平米，显然此次推盘奇货可居，首推僧多粥少。关注的人不少，能买到的不多。相信随着大批房源入市，城北也会在压力中迎来复兴！此外看点有二：南京青奥前的推盘潮凶猛，新晋地王如何解套也是个很好的课题。

也不全是涨价的消息，也有价格主动调低的产品。据悉中海即将推出两个新品：酒店式公寓中海凤凰熙岸·玺荟和洋房中海国际社区·塞尚，价格也大致得知。作为鼓楼中心的金陵首席豪宅，这几年凤凰熙岸升值很不错，一个多月前推出最后两栋住宅，以33000元/平米的价格开盘售罄。估计4月份将一次性推出所有的699套小公寓产品，主力户型50多平米，定价还算理性，18000起，均价2万多一点。若是比照住宅的价格，公寓的折扣不错。若是按照销许单价超过4万的价格来算，折扣就是55折了。不管怎样，距离新街口2.3公里，楼下还有10万平米的环宇城，这个定价是理性的，点个赞。据说不少女孩很心动，做居所、嫁妆或作为资产来持有？也是可参照的选择。

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