几位记者朋友问本周末南京楼市只有两家楼盘开盘，对此怎么看？现在据了解除了银亿东城和艾菲国际，还有朗诗保利麓院的礼墅和新城玖珑湖两家楼盘也在本周末开盘。不过我的判断是一贯的：四月份的楼市热潮正在来临。加上三月底以来的推盘潮，正在陆续上传数据，所以南京楼市本周的成绩单应该会比较靓丽。见微知著，南京楼市会逐渐有一些明显的变化：

     1、领销许的楼盘比较多，市场逐渐不缺房。据网上房地产的销许公示，艾菲国际、银亿东城、保利罗兰春天、翠屏湾花园城、启迪方洲都已领到销许，仔细观察这些已领销许的楼盘可以发现一个共同点，房源报价都出现了不同程度的上涨。高新区的艾菲国际单价突破了一万，报批价达到10700元/平米。其实是受到物价局限制，否则达到1万1没问题。而银亿东城是原来的东郊小镇，报批价更是达到了近14000元/平米。

    2、库存在半年多后重回3.5万套可期。南京网上房地产数据显示，我市楼市库存量又回到了3.48万套,按照如今批法销许的速度，可能一周之内，南京商品住房的库存就很可能重回3.5万套。而上一次库存3.5万套还是去年的中期。

    3、虽然涨势收窄，但房价还在涨。我一直判断今年最热的板块是江北新区。不论南京江北新区何时上升为国家级新区，江北将迎来最好的时代。作为苏南现代化示范区的江北将发挥长三角辐射中西部的门户作用，跨江发展也有利放大南京城市优势，且市委市政府意见统一，青奥后搞大建设。8月青奥会不是终点，江北大发展才刚刚开始，毛坯15000已不远。

    4、房价上涨的隐忧也很明显。主要是信贷不给力，由于中央加强对银根的管控，资金面并不乐观。银行提高信贷门槛，一季度房贷交易量较去年几近腰斩，缺乏资金面支持，楼市很难太火爆。此外受制于房价过高的影响，高价盘很难得到理想的去化，而且品牌楼盘和一般楼盘的分化在加剧。

    5、开发商降价动力暂无。因为南京楼市尚处于供不应求阶段，离库存4万套的供需平衡点还有距离。事实上量变引起质变，开发商要降价必须在严重供过于求时才会出现，所以目前开发商的降价动力还没有。这就让我想起来去年7月份，在中心大酒店的一个论坛上，南大某教授肯定地说，最迟2014年一季度南京楼市将会进入短周期的衰退期，房价拐点也随后出现。当时我说没那么快，2014年上半年问题不大。现在市场依然供不应求，地王频出，3月份认购数据也超过了上市量，大家说今年一季度南京楼市衰退了么？我估计短暂的衰退可能出现在青奥期间。

    6、高周转的开发商开始抢跑。昨天偶然在新街口，看到仙林湖某央企楼盘打出广告语“首付17万，买金中、南师学区房”，估计是一成首付来到仙林湖了。仙林湖这两年房价涨幅领跑南京，加上两地王坐镇，大牌云集，逐渐脱离刚需。如今价格趋于稳定，重新面对刚需人群，也是好事。

南京楼市金三落定，银四开局尚可，预计银四成色也会不错。市场进一步的变化，让我们拭目以待！

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