最近楼市似乎突然利空来袭，常州杭州有楼盘降价，资金面进一步收紧，某些“大佬”口风转变看淡行情，市场恐慌或喊跌声音不断，我们应该如何面对？

        常州一高端盘雅居乐星河湾项目降价6000-7000元，同时杭州城北有楼盘降价三四千元/平米。应该说这与长三角一些城市库存偏大，需求不振有关，但是更多的还是个案，是开发商主动而为之的促销策略。比如常州该盘，现在价格可以降一半，足见当初定位之不清，定价之盲目，如今自食苦果需要反思。而且降价带来业主维权等诸多问题，虽然业主对降价补偿的诉求并无法律依据，但是哪个开发商找不出问题呢？涨价大家相安无事，但哪里有降价，哪里就有维权。近日降价的项目已经遇到了这些麻烦。

        至于会不会波及南京？由于房地产市场是区域性市场，各地情况不同，所以我一直觉得上半年南京楼市没问题，甚至由于供不应求还会顺延去年的涨价，像南京的城北还会因地王的主推而涨价三四千元站上20000元/平米。但风险也会存在，极少数定位有缺陷陷入滞销的楼盘可能也会降价。

       市场到底会不会受到冲击？今天的开盘是最好的检验。南京首席大型豪宅社区中海凤凰熙岸今天开盘取得日光的耀眼成绩，现场仅剩一套238平米的2楼单位。而且开盘呈现出一些有意思的特点：1、人多房少：近130套房源，230多组客户500多人到场；2、开盘速度快：40分钟销售一空；3、优惠折扣少：按揭无优惠一次性付款优惠不足0.3%；4、住宅开盘现象推广公寓玺荟和环宇城商业。火爆程度可见一斑。

        为何在南京32000的单价还会如此抢手？首先是收官产品具有较大的优势和稀缺性，位居江苏首善之区鼓楼区的中心，享一线秦淮河景，最远过100米的超大楼间距，仅2.2的低容积率，小高层产品得房率高，更重要的是整盘住宅仅剩最后两栋，稀缺性不言而喻。虽然有个案原因，但也说明南京楼市整体环境还不错，毕竟供需关系摆在那里。南京楼市库存仅仅是杭州的1/3-1/4，还是相对供不应求的，不过动辄日光也不会很常见。我想，多种因素之下，南京市场的顶部可能也在逐渐到来，但需要一些时间。 

       随着首席大型豪宅社区住宅的收官，我更关心南京下一个凤凰熙岸在哪？凤凰熙岸已经销售约120亿，这在南京主城一骑绝尘。要达到这个销量，至少要有50万平米的体量。目前来看，新项目中和记黄埔的涟城项目面积超过50万平米，体量应该是主城最大的，有可能做到100多亿的销量。对于李嘉诚的作品，我们不妨拭目以待。

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