一、楼市未见顶，投资机会虽少犹存

当下的楼市是否有投资机会？质疑投资机会的人不外乎认为房产税等调控政策十八届三中全会时将会加码，南京房价或因市长落马而迎来拐点等，这些不大站得住脚。

经常有经媒体称对住宅征收房产税成共识，还将面向存量房征收，并对十八届三中全会涉及房地产调控预期甚高。我不禁想问，这是谁的共识？是税务总局还是财政部的砖家的共识？还嫌税收的不够多么？房产税的实行，一定是一个循序渐进的过程。房产税的征收需要做很多前期工作，比如在住房信息系统联网、不动产统一登记制度等基础上建立长效机制，才有可能大面积铺开房产税。但是这些工作都举步维艰，如果只是仿效重庆或上海房产税做法则对市场几乎没有什么影响，所以不用过度担心。至于十八届三中全会，统一思想或进行更高层面的改革制度设计更为重要，楼市这点事，高层不一定会纳入议程。我们看到的是，新一届已不再提楼市调控，行政干预楼市的思维正在淡化！

至于市长落马对南京楼市会否有决定性的影响？凡事讲因果，只有分析清楚原因才能对结果进行科学判断。

南京房价上涨是市长造成的么？货币贬值、学区稀缺、城市增值、地王频出是推动南京房价四因素，其中城市增值和市长善于经营有一定关系，城市债务压力大要求市长一定要善于土地财政，但城市建设也是他对这座城市的贡献之一。季建业被双规后，房价的助推因素并未消失。而各新城既定规划和建设还会继续，没有理由停止，相信新城的发展也有利于舒缓主城高房价。所以，认为市长被双规，南京房价迎来拐点是站不住脚的。

二、到底该如何投资？

最近咨询买房的朋友非常多，其中不少是买房投资。说实话，我觉得目前的投资机会不算很好，合适的投资标的不多，但是机会永远都在，只是对投资者提出了更高的要求。投资机会可以分商业办公和住宅两个方面：

对于商业尤其是办公来说，目前的投资机会还可以，可以考虑一些地段佳、回报稳定的写字楼商铺。拿河西新城来说，目前住宅的租售比已经达到600-800（即600-800个月的租金才能达到售价，年回报率仅1%多一点），已经远远高于国际合理的200-300的正常水平。当然主要依赖房价升值的差价套利，但是对于已经近3万的房价来说，还有多少机会？这是个问题。而写字楼市场则不同，目前河西新城办公楼不少租金已经高达3-4元/平米/天，一套100平米办公每年租金可以高达十余万元，而办公楼的售价又大大低于住宅楼，所以机会不错。如果有更多的赠送面积、产业集群或开盘让利，当然更为不错。

如果非要投资住宅则需要下点功夫。买与不买我有两点小建议：买的话要寻找那些价格低估盘，比如江浦、江宁、仙林都有一些品牌老盘受制于限价，目前售价远低于地王的成本价，今年买入相对安全；也可以寻找一些规划前景不错的片区，靠近轨道交通，而目前售价还在洼地的项目。毕竟跟着规划走，故要在城市功能未来提升空间较大的片区进行布局，这会很有想象空间。

至于不买的，对于最近几个月房价涨幅过快的楼盘要谨慎，另外不要买地王的高价盘，因为你帮开发商解了套，可能自己会被套牢；还有就是要回避污染盘，未来接盘的中高收入群体对污染都是很介意的。