一、青奥利好全城，城市价值决定地产价值

    置业，一般首选最具潜力的成长性板块。从南京整体来看，各板块成长性不一。

    最近两年，南京楼市最会被浓墨重彩描写的素材就是青奥会，由此带来房地产业的主要新闻点。青奥会无疑是利好全城的，但考虑其场馆分布和基础设施建设，其对于城市西南的利好影响是最大的。包括奥体南部（青奥城为主体），向南过秦淮新河至南京软件谷一线（地铁12号线所在），向西过江心洲至江浦一线（地铁10号线所在）共同构成了青奥概念板块。

    河西作为南京的新城市标杆已经是有目共睹的，从5年前的6000-7000元/平米到现在的两万多一平米，房价增幅客观。加上政府对城市的投入，比如地铁10号线和地铁12号线，以及江东路和扬子江大道的南延，奥体轻轨的通车，滨江观光带的建设等等基本设施的建设，儿童医院河西分院和优质中小学分校的引进，更是大大提高了城市的价值。而城市的价值又决定了地产的价值，投入多，土地的增值自然也就多，由此附着于其上的房产价值也就不言而喻。所以青奥板块将是南京最近两年的重点所在，也是市场信息兴奋点所在。

    比如现在位于河西鱼嘴的海峡城，大大受益于青奥概念。虽然当下周边配套很少，开出16500元/平米的价格（含常规装修），仍然实现了热销8成的良好开局，奠定了板块价值的先例。从比肩河西成熟地段来说，未来还是有一定的升值空间，不过想实现数倍的增值可能会有困难，短期投资角度也存在一定的兑现风险。

    如果要寻找更低的价格，可以向西或向南寻找。毕竟青奥城以西的江浦是青奥体育公园所在，配套投入很大。而青奥向南一河之隔的雨花地区具有地缘优势。二者均有较好展望空间。向西跨江属于大河西板块的江浦地区，规划标准不低于河西，典型楼盘包括江佑铂庭、万锦熙岸等地铁沿线物业，单价在万元以下，有一定的成长空间。再向南跨越秦淮新河，未来通过扬子江大道南延的跨河大桥，五分钟可达的石林大公园，80万以内买三房，有一定的性价比优势。

    二、购房者的选择

    应该说随着整个河西和青奥板块的发展，政府规划利好将逐步兑现，地产的价值会逐步凸显出来，市场的热点也会逐渐被认知和发现。

    对于刚需购房者，我认为首先还是选择品牌开发商和用心做产品的项目，保证产品的质量和物业服务，因为房子的保值增值和物业水平是有很大关系的。其次，充分利用好政策对首套房的支持和银行信贷的优惠，使得自己的资金充分发挥作用。最后还要了解自己的需求，不奢求一步到位，适当的阶段购选择适合自己的产品。