一、银十平淡启幕

上篇博文《金九翘尾，银十启幕，一周见分晓》认为金九虽然成色不佳，但是收尾还算平稳，尤其是最后一周的翘尾还是给了人们一些期待，银十将在国庆长假后见分晓。即如此前所言，9月底加黄金周的前后十余天是最关键的时间点。这个阶段的表现可以为整个金九银十的成色定性。

当初认为国庆期间的表现将有如下特征：一是认购量将会延续9月底态势，但成交量不宜预期过高。二是为了聚人气促成交，打折促销活动会更多。三是总体市场仍不容乐观，分化加剧。

现在回过头来看，以上三点大致得到验证。各个项目都推出了一系列促销活动，仅在假期推出“疯狂的小鸟”真人版活动的开发商即有十家之多，各种折扣或促销也是应接不暇，但是真实力度并不算太大，所以客户看的多买的少，观望心态很重。

市场的两极分化十分明显，南京仅有中海凤凰熙岸成为大赢家，9月30号开盘至假期8天时间完成近7亿的销售，都市圈仅有安徽来安县的碧桂园城市花园取得优异的成绩，6号开盘认购七成约上千套。所以可以看出，平淡的假日数据之下显示出更多开发商的无奈与痛苦。大部分假期开盘的开发商由于蓄水不足，推盘量不大，成绩也十分惨淡，不再提名。

也有不准确之处。主要是认购数据不太理想。不过考虑到假期因素，可能有些认购数据会在假期最后一天或今天再上传，这在7号数据增长明显可见一斑，预计今天还会放出较高的认购量。但总的来说，未及预期略，也比去年同期有两成的下滑。

二、后市堪忧，年底前难起色

长假结束，金九银十成色基本可以判定。如果金九只是一个铜九的话，银十更差。接下来的关键词可能是跳水，不跳水而能顺利走量的怕只是少数。

整个十一其间，开发商都在搞活动和促销，期间看房和人数确实增多了，但是，最终落实的认购数据并没有买账，亦可见购房者对房价走低的预期越来越高。接下来的20几天，南京楼市不会好过国庆期间，这种悲观的特征也将延续。而开发商将面临更大压力，在库存量已接近历史高位（43000套），买方市场得以确认的情况下，10月份接下来的时间会有很多没有价格优势或品质优势的楼盘吸引力逐渐减淡，仅靠拼命吆喝也难以挽救销售的走淡，会相继“跳水”，准备“以价换量”。这些日子难过的开发商也不会少，主要会集中在两江板块。对于刚需人群来说未尝不是一个很好的机遇。

与此同时，一些前期热销楼盘可能会顺势继续走量，主要是一些一线品牌开发商。这些楼盘也会为假期的认购量提供支撑，也会成为后期楼市的中坚力量。调控之下，分化特征仍将日趋明显。主城地段、占有稀缺资源、产品有竞争优势的品牌楼盘日子不会太难过。

调控之下，弱者越弱，强者愈强。如果不倒掉一批缺乏竞争力的开发商，此次调控应该不会结束。所以两极分化，优胜劣汰将成为常态，公司与项目并购重组也会近期涌现。