上周日，市场期待已久的中海·凤凰熙岸开盘。当日推出298套房源去化80%以上，销售额在10亿元左右，创下了南京楼市开盘销售金额的新纪录。南京大学城市社会学博士孟祥远认为，在调控走向深入的今天，占据核心资源的高端住宅在当前仍有市场，但这对于普通项目并无过多参考意义。未来住房市场的层次将继续拉开，市场分化越来越大，同时房产存在的高端化发展倾向会进一步被强化。

    孟祥远认为，高端项目受新政的影响要小于“刚需项目”，这与人们购买力的增强与收入差距拉大有关，居住的分化实际是社会分层的空间展现。市场的分化从区域购买人群的变迁可以看出，例如河西的项目在前几年普通工薪阶层也可以买得起，而如今，至少是中产阶层才有可能在河西置办一套新房。未来，中低收入阶层购房在主流地段的选择面会越来越小，而“富人区”有可能会出现并显性化。至于中低收入群体的住房困难问题及解决方式，孟祥远表示这主要应由政府承担，以保障房的方式实现住有所居。 （据南京日报，2010年7月1日T5版人物）