南京的主流媒体观点认为中海、保利的热卖让南京的开发商松了一口气，我想这还不能作为楼市好转的一个信号。如果说保利作为较典型的河西盘可能对河西有参照价值的话（但是保利品牌也不是一般中小开发商好比的），凤凰熙岸可能与南京楼市无关。
    最主要的原因是这个项目虽处于河西版块，但是是城中盘。城中这一地段带来楼盘的稀缺性是其他项目所不能比拟的，所以不好参考。其他不说了，诸如品牌、营销、物业、景观、配套等等。换句话说，换个开发商，即使同一块地也未必是今天的销售场面，更不要说对于河西乃至全市的推广意义了。甚至在某种程度上，凤凰的热销对南京尤其是河西的开发商是个“杯具”。因为此项目的推出价格低于市场预期，固然有开发商大盘首期让利的考虑，但是也体现了一线开发商对于市场的谨慎态度，让利跑量是权衡下来的选择。凤凰位居城中，其高端产品虽然三四万一平米，但是中端产品亦不过两万出头，这给河西房价的估值下行留下了想象的空间，其实是有利于河西房价理性回归的，对于购房者来说倒是好事！

    下半年的市场，开发商不要太乐观，该调整的还是要调整，理性定价才是出路。

    当然市场也不会差到哪里去，事实证明，只要价格合适总有人买单。