全国首个限价楼盘保利西子湾日前广州开售，共有1400多中签市民排队等候选房。 据悉，该楼盘首批推出843套限价房，统一售价6500元/平方米，当天售出近700套单位。有百余套位置、朝向较差的单位未售出。（据《新京报》报道） 
     百余套限价房无人问津难道只是因为朝向较差吗？在笔者看来，朝向不佳只是买房人弃购的其中一个原因，如果联想到此前约有60多名中签者放弃购房没有领取《选房通知书》，就可以发现，这个全国首个限价楼盘本身的价格问题和市场大环境，才是造成限价房弃购的真正原因。在目前的景况下，不仅全国首个限价楼盘会受部分冷落，相信其它限价楼盘开售也会遭遇类似现象。
     从全国首个限价楼盘定价本身来说，已明显没有价格优势。很显然，保利西子湾所售的6500元/平方米是在周边商品房都在疯狂涨价时定价的，然而，当周边商品房价格像多米诺骨牌一样一个个倒下，知名开发商的楼盘也纷纷跳水降价（该限价房周边有楼盘打出“比限价房更便宜的房子”的广告语）时，保利西子湾依然维持高价，就不可避免的要遭遇弃购。
     按理说，限价房也是商品房的一种，它的价格理应在政策规定范围内顺市而为，周边商品房降价，限价房理应也降价。但是，从全国首个限价楼盘价格来看，并没有紧随市场，反而有哄抬房价嫌疑。如果限价房定价机制更合理，是在正式销售时参照周边商品房价格的70%来定价，就不会出现冷落，限价房就能充分满足需求。
     从市场大环境来看，全国首个限价楼盘弃购现象也在情理之中。去年9月底出台的第二套房贷政策以及此后一系列的货币紧缩政策，让楼市在连续数年发烫后首次遭遇寒冬，据统计，广州市去年11月房价猛跌千元降幅达9.9%，更有媒体报道半数楼盘实质降价２０％。不管是真降还是“假摔”，对公众情绪上的影响至今依然存在，买房人之所以弃购限价房，一方面是在观察商品房价格变化，另一方面也是希望限价房降价，同时期待后续推出的限价房。
     从这个角度分析，今天的买房人已不同于昨日的轻率，变得理性起来了，买房不在看重开发商的“忽悠”，也不再单纯依赖于政府的承诺。其实，这正是一个健康的楼市所需要的，只有买房人、政府部门、开发商都理性起来，那些楼市的投机分子就无机可乘。
     另外，造成弃购现象还有一个不被人注意的原因，即保利西子湾这个限价楼盘的选房规则没有充分尊重民意。虽然说，限价房也是商品房，但更是政策性住房，可是，这个限价楼盘的1分钟选房规则难以让买房人满意，因为类似于1分钟选房的游戏规则此前在商品房销售中使用过，目的在于炒作楼盘。但是，限价房不是单纯的商品房，买房人理应有充裕的时间来选房，因为对很多家庭来说，买房是最大的一笔支出，是人生大事，慎重是必要的，而1分钟选房规则无法让人慎重考虑——买还是不买需要仔细掂量。
     而且，弃购现象还有两个因素不能排除。一是，中签者中不排除存在投机分子，因为位置、朝向较差的房子不好倒手，只好弃购；二是，限价房存在户籍门槛，外地人买不了，而广州居民房屋拥有率却相当高，就会择优考虑，在买与不买之间徘徊。
    因此，对于限价房弃购现象要多角度分析，尤其要弥补政策上的不足，让限价房价格紧随周边商品房价格变化而变化，避免在商品房价格下降的情况下限价房价格依然坚挺；政府要适当干预限价房选房规则，既要注意限价房的商品属性，又要注意它的保障特性，让广州的外地人也逐步享受到限价房。