据报道，信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。
    不仅长三角土地市场降温，北京、广州等房价上涨过快的城市，土地市场都不同程度的"低下高昂的头"。对于造成土地市场迅速降温的原因，有分析认为是信贷紧缩政策和反囤地政策作用的结果；同时，对于这轮土地市场降温，也有分析认为是房价步入下跌周期的信号。
    的确，信贷紧缩政策和反囤地政策是一盆冷水，是土地市场降温的主因，但是，促成这轮土地市场降温还有一个原因，即市场自行调节也起到了作用——大开发商过去囤足了土地且消化需要一个周期，中小开发商又无实力拿地，土地市场在过去几年持续升温后突然降温也有一定的必然性。而且，这轮降温潮能否让土地市场回归理性、能否影响房价还待观察，这有几方面的原因。
    单纯从土地市场而言，要想回归理性取决于土地合理流通，即土地既不能囤在地方政府手里，也不能囤在开发商手里，任何一方囤地都会使得土地市场供求失衡，因为土地没有产生承载生产或居住的价值。而要想让土地合理流通，必须限制地方政府的权力并降低地方政府和开发商对土地的预期，制度保证、阳光操作是必不可少的。但是，一时半刻解决不了制度问题，土地市场彻底理性回归因而还需一个过程。
    从整个楼市角度来说，地价决定不了房价走势，但房价对地价的影响是显而易见的。因此，土地市场回归理性的一个前提是房价回归理性。但事实告诉我们，目前即便房屋成交量萎缩、部分楼盘打折出售、观望情绪依然存在，但商品房市场整体而言，价格依然处于非理性状态，这就 决定了土地市场不可能立即理性起来。
    至于这轮土地降温潮能否影响房价，笔者以为，土地降温并不会如某些分析所认为的是房价步入下跌周期的信号。固然，根据面粉与面包原理，地价"面粉"降价，房价"面包"理应降价，但是，目前中国的房价助长因素极其复杂，并不完全是由地价所决定的。换言之，这轮土地降温潮对房价影响有限。
    这是因为，一是地价仅占房价三成左右，地价并不是房价决定性因素（其实过多税费也是构成房价过高的因素之一），而供求关系是房价过快上涨的决定性因素；二是从短期来看，因为开发商囤积的土地没有消化，房价依然还会处于高位，也就是说，仅开发商现囤土地就能维持一段时间高房价；三是开发商所囤土地多是高价竞得，不可能建造低价房子；四是取决于信贷紧缩政策效应有多长，以及对需求影响有多大。
    复旦大学教授尹伯成认为，地价向来是市场信心最敏感的风向标。但笔者以为，地价影响的只是部分业内人士，而消费者最看重的是房价变化，可以说，只有房价才是市场信心惟一敏感的风向标，因为是房价影响着地价，地价虽然是房价的成本构成之一，可现实是房价并不是按成本在运行，而是按供求关系在运行，不管这种供求关系是合理的还是投机的。甚至可以认为，即便房价下降，也不是土地市场降温所致，而是货币紧缩政策抑制需求的结果。
    因此，对于这轮土地市场降温，应从多个角度分析，既要看到造成降温的有形之手和无形之手，也要看到这轮降温的前景还很模糊，而造成模糊的一大原因就是开发商的现有的囤地还没有消化，房屋供应量尽管不断加大，但需求量还是一个谜。这就决定了土地市场和楼市的诸多不确定性。