中国楼市进入“飘”时代

——对调控时期买房还是租房的解答

新浪网欲策划“调控时期买房还是租房”专题，约我以表态度。

我就是我，我无法替张三李四做主在调控时期是买房还是租房。我甚至有时候都无法替自己做主，在这个高度敏感时期，不但信息的变化让人目不暇接，而且太多的困惑往往把人囚徒在一个无形的空间，人人因此而呼吸急促。

但我可以胡说八道一番，尽管我不了解每一个购房人因为结婚还是其他什么原因而急于出手，也不了解租房人因为什么原因而缩手。如果我说错了，各位看官，你就当我无知者无畏吧。

从时代背景来看，刺激人们买房还是租房的最大原因是人们没有摆脱“飘”的心理。工作的不稳定性导致了收入的不稳定，表现在住房上面主要是心理的不稳定——自信心不足，不知道明天会是一个什么样的住房生活，什么样的生存状态。

从楼市现状来看，九部委新政的某些条款尚处在争议旋涡（如90平米，70%），各地调控细则尚未出台需要观察，楼市信息混乱的局面还没有得到根本改变（如建设部的声音），购房人观望情绪在某些城市（如上海、广州等）已发生化学反应——据说房价回落，但在大部分城市（如北京），市场表现还不明朗。另外，这次调控周期有多长、力度有多大还是最大的悬念。楼市以上这些表现，给我的直观感觉就是飘忽不定。

据以上两点，我以为中国楼市已进入“飘”时代——生存的不稳定和楼市的不确定已经抬头。另外，我认为开发商本身也在心里打鼓，对不明朗的政策和不清晰的市场，开发商的心现在一时也难以找到落脚点。

一个售楼员这样看待目前的楼市：购房人的心理极其矛盾，买房吧，又害怕买房后政策作用而使房价大跌；不买房吧，又害怕政策不但不能束缚房价，反而引发房价报复性反弹。结果就是在焦虑中观望，等等看。

这个售楼员没有说出开发商的心态。但有一点是肯定的，开发商的心是随着购房人的心而起伏的，准确地说是飘忽不定。

    综上所述，我认为调控时期在买房还是租房这个问题上，除个体原因之外（如购房人结婚急用），由于诸多的不确定性，购房人最好还是以静制动为佳——毕竟买房是一大笔开支，谨慎为好，因为租房不但风险最小，也不会风吹雨淋。

尽管我们面对现状好像如临大敌，但在买房还是租房这个问题上，不管张三还是李四，我认为如果我们以自住为目的，我们必须要战胜自己，稳住阵脚，均匀呼吸。