近日，范林刚律师代理的一起房屋买卖合同纠纷案件，在经过三次庭审后，经法庭调解并释明相关利害关系后，原、被告双方同意调解方案，范林刚律师所代理的原告方的主要诉讼目的得以实现。
案情基本情况为，河北燕郊于今年6年实施限购政策，原告在之前已经与被告签订了购房合同，约定原告购买被告的房屋，然而，在限购令实施后，原告不再具备购房资格。虽有潜在规则可以认为，只要支付了部份首付款（含定金）的，房管局仍然可以继续办理过户登记手续。但原告认为，该方式非正当官方公告渠道，存在人为解释法规的不确定性和较大风险，故而不同意继续办理交易。因此，原告找到范林刚律师后以卖方作为被告要求解除买卖合同，并要求退还已经支付的定金。
经法院三次开庭审理，范林刚律师通过前期向原告搜集提炼的本案证据材料，并结合大量案例和法律规定后，向法庭阐述，因国家限购措施导致房屋无法办理过户登记手续的，属于不可归责于双方的客观原因导致合同无法继续履行，应对合同予以解除，合同解除后已经支付的购房款（定金）应予返还。因被告认为房价下跌导致其损失，所以并不认可原告诉求，仍要求法院判决继续履行合同办理过户手续。经法院和双方到房管局多次了解并去函，基本得出结论，合同事实上官方已无法认可符合继续履行条件，遂提出调解方案让我多不再主张返还定金然后解除合同。考虑到案结事了避免矛盾进一步升级，且因限购政策确实给卖方造成了实际的损失的客观情况，原告方同意少要返还定金，最终双方达成一致，被告当庭返还部分定金后签订调解书，法院出具生效的《民事调解书》，纠纷解决。
本案关键在于代理人正确的引导法院对相关争议焦点进行总结论证，避免人为其它因素干扰，最终达到抓住重点，击破对方薄弱论点，完成我方诉讼目的，得以彻底解决争议的胜诉结果。
民商事资深律师
范林刚律师
盈科律师事务所合伙人
电话：13391711388
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