范林刚/文

 

    房地产热一直以来居高不下,国家宏观调控对解决老百姓的购房困难仍然是收效甚微。在城市中居住的年青人随着事业的不断发展及建立家庭的必然需求——购买住宅，成了年青人们心目中的大事，然而，在这些第一次购房的年青人群中，由于缺乏必要的房地产相关知识，在寻觅房源、居住环境、房屋质量、合同签订等一系列问题中都心存不少误区。房产构买的时效性和专业性决定了购买人群不可能在短时间习得相关知识，从而常常延误决策，错过购买时机造成间接的经济损失，或者是遭遇购房陷阱导致直接的经济损失。

    在律师群体中，由于律师资格取得的严苟性决定了群体专业知识的精练与娴熟，如果是一位专注于房地产市场的律师，那么其在相关法规和经验的长久积累之下必然有过人的购房专业知识，能委托到这样一位律师，购买住房这件事可以说便已经事半功倍，而不用置业者再去处处操心。

    市场上楼盘众多，一般的置业群体主要会考虑交通，周边环境，升值潜力，自己能承受的价格等因素，交给专业律师代理，则可免去置业者的奔波之苦，专业律师会通过各种方法迅速对比类似楼盘的优劣并给出专业意见供置业者选择。同时，律师通过专业手段可以调查各个楼盘的背景资料，如开发商的实力，注册资本金，工程技术人员的等级，是否有不良记录等等。这样，让置业者能做到心中有数，节省了时间的同时又减少了资金投入的风险。

　　 当有意向选择某个房产项目后，律师可通过与销售方的接触、相关法律文件的审核、土地抵押的调查等对房产项目的现状进行评估并出具法律意见；同时，对置业者的自身状况和所要求达到的购房条件进行整理，以及在资格不齐备时做何种补充提出建议。

　　 总之，律师早介入购房者早受益，许多人不知道何时请律师好，往往等到快要签合同时才想起，律师介入得早能更好的调查相关情况，从而能更好的维护购房者的权益，因此，购房者一旦有购房意向就应立即与律师联系办理委托事项为宜。

　　 购房者应向律师出具授权委托书，明确律师代理事项的范围，同时，购房者与律师事务所签订委托代理合同，这样律师便可以开始工作，为置业者提供法律服务了。