买房的几个重点

    在买房子这件事上，各人有各人的想法和判定标准，我只是根据我个人的经验总结了一下，仅供大家参考。

一，先确认要不要改善生活

    在买房之前要确认的，是到底要不要改善现有的住房条件，如果坚决想要改善，接下来要考虑的，是改善哪个方面。

    住房的大条件由这么几项来框定，1，居住地点，2，居住环境，3，居住面积，4，居住方式。

    前几条一看就明白，这最后一条“居住方式”，指的是从爬楼梯的房子到有电梯的房子。从没小区花园物业管理的，到有小区花园物业管理好的，或者从高层到联排，从联排到独栋等等。

二，挑选最需要的条件改善

    四项全面改善当然是最理想的，但需要的资金也是最大的，从实际出发，改善还是要分步进行。所以，应该挑选一项最重要，以及眼下生活最急需的项目来进行，比如说，老人年纪大了爬不动楼梯，比如孩子上学太远，每天要跑几个小时，比如环境嘈杂感觉拥挤等等，能够改善一个最急需和不可忍受的项目，买房也就值得了。

三，牺牲可以牺牲的条件

    为了改善重要的居住条件，在资金量一定的情况下，需要牺牲一些条件，比如住大了点可能远了点，比如住在学区里却要爬楼梯，比如住在豪宅区却是楼层矮比较靠路边等等，牺牲一些自己能够牺牲的条件，换取自己最需要的条件，这是在买房时要想清楚的，追求面面俱到的结果，只能换来停步不前。

四，买房要先看总价再看单价

    许多人买房的时候，特别喜欢跟单价较劲，1万还是9千5，对他们买还是不买这套房子的影响最大。其实，买房最重要的是总价，在买房之前，先确定自己要买多少钱的房子，50万？100万？还是300万，多少都可以，先设定好，再给自己一个上下百分之十左右的浮动区。

    用100万的房子举例，比如说，一套75平米的两房，总价100万，单价是13330。一套85平米的房子，总价是110万，单价是12900。看起来85平米这套便宜，但是可能在楼盘位置，物业管理方面，两个房子有不小的差距。大十个平米的房子，有可能在公摊或者阳台等等地方消耗掉了，根本没能改善住房条件，却是要多掏10万块钱，还要为这十平米的面积牺牲很多硬条件。

    所以，先设定总房价之后，会方便你在其它方面做出取舍，能更清醒地选到适合自己的房子

五，先看户型再看面积

    面积这个指标，在房子总面积的10%-15%范畴内，起不到大的作用。所以，要先看户型。

    深圳有许多小户型的房子，77平米，可以做成三房两厅两个洗手间两个阳台，北京的一房一厅也要100平米，到底要几个房间，几个洗手间，还是只要大空间，这样的个人喜好，在挑选房子的时候，要自我把握。

    如果给一个香港人100平米的一房一厅，他掉头就走，那个77平米的三房，倒是会让他一见钟情。这样看来，少花钱买到更适合的房子，并不是不可能。

六，抓住重点才看房

    买房肯定得看房，看房是件挺累人的事，但想买到合适房子，不看又不行，怎么办呢？

    其实，只要把上面那些条件自己给设置好了，有的放矢地看房子，跑腿率不但能大幅下降，成功率还可以大幅提高。抓住重点，抛弃跟自己想法无关的房子，是看房的重要前提条件。

    先说这么多，想起来再补充。现在，新房和二手楼市场都已经非常健全，买卖房子很方便。买房子这件事，主要还是要从自己的经济能力和消费意愿出发，自己挣来的钱怎么花是自己的事，自己挣不来钱不花也是自己的事，不要跟着别人的标准走，生活自然就顺畅了。