管中窥豹看北京楼市

以点带面是我观察生活的主要方式。

在北京呆了十天，跟中介打了打交道，虽说是蜻蜓点水，却也算是对这边的房产交易有了点小了解。

先说房价：

亦庄在北京南五环外，不属于热点区域，可亦庄是北京的经济开发区，有点像深圳的蛇口，大企业多，整个区域配套建设好，形成了一个幽静闲适的居住区，近期房地产业很发达，盖了许多住宅。

07年初，亦庄的房价维系在6000-8000左右，在我离开的下半年，也就是深圳楼价涨够了不再发疯的07年底，亦庄的房价到了10000左右，相比深圳的涨幅，算是健康平稳的。

今年以来，亦庄的房价没有大幅的上升，却一直在小幅增长，好点的小区，比如金地格林小镇，已经到了15000左右，这是个小高层没电梯的花园住宅。我自己的楼盘，由于是开放式小区，价格涨得没那么快，但也到了11000左右。对面的新建单身公寓，是13800元/平米，就剩下一套10楼的，其它都卖完了。

再说成交量：

有没有市场是考察楼价的关键，在这短短的几天里，已经有四批客人来看过房，还不包括我出门在外错过的。这个量已经出乎我的意料之外。因为我挂盘的价格比较高，能来看说明有意向，再者，北京人不像深圳人，没事溜达着看房，这的人比较懒，看的基本是真想买的。

问了几家中介，上月的二手楼成交量，都在10多套，别小看这个数字，对于一个小小的中介行来说，已经很高了，意味着营业额在千万元以上，中介费能收几十万还不算租赁市场。

最后说需求：

观察了一下来咱家看房的客户，基本是刚性需求者，就是说，他们一定要买房，只是不一定买我的房而已。

比如说，有一家，老两口带着小两口再抱着不到一岁的孩子，说是要找一套一家子能住一块的房。

再有一家，妈妈带着儿子儿媳妇来看房，说是这里地点好，上班方便。

其他的不一一描述，反正看起来起码是近一二个月内能成交的客户。

刚性需求的量，决定了房价的走势。

结论：

我的结论是，北京的房价还是要涨的，在目前全面通胀的经济形势下，作为首都的北京房价凭什么跌呢？这事已经跟奥运无关了。

针对个人来说，在钱多的没漏出来的情况下，还是根据需求消费。有房子住就别买房，没闲钱就别买股票。

至于本人，当然也是一贯这么做的，在北京住，买房，离开北京，卖房，就这么简单，跟投资无关。