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房市的“吃屎经济学”
(2006-06-16 19:24:49)房市的“吃屎经济学”
马蝎子（王子鹏）
传说，两个经济学家晚上散步，看到路上有一坨狗屎。一个经济学家说：“你敢把它吃下去，我就给你10块钱。”另一个经济学家经受不住金钱的诱惑，吃了一坨狗屎，赢了10块钱。又走一阵，又看到一坨，吃屎的那个心中郁闷，愤愤然道：“你吃一坨，我也给你10块钱。”那个经济学家输了10块钱，正在后悔，闻听有反盘的机会，急忙……事毕，两个经济学家越想越不对劲，“咱俩谁都没赢钱，都吃了一坨屎！”两个人一气之下，去找他们的师父老经济学家诉说委屈。老经济学家一听，叹道：“我靠！你俩人才啊！要知道，你们创造了20块钱的GDP啊！”
这故事自然是拿经济学家开涮，但是创造这种GDP的方法显然并不是这两个经济学家独有。房地产就是一例。
比如北方某市，地方政府感觉商品房每平方米1600元的均价和北京上海这些房价“热点”城市相比倍儿丢面子，于是便开始了政府主导的大规模的土地运营计划。其手段不外乎三点：其一，炒地。把土地收储中心收归政府直属，通过中心征收生地，弄“熟”后炒卖。其二，拆迁，通过拆迁制造大量被动需求，人为造成供求关系紧张。其三，拆旧布新，大建高档住宅，直接抬高房价。
在这三招之下，该市房价涨幅终于在去年年底成了全国第一。地价高了，房价高了，投资增加了，GDP也就上去了。但是问题也跟着来了。由于拆迁造成的大量被动需求，在高档住宅在市场主体、房价飙升的情况下，大部分中低收入家庭，根本无法去市场上购买到与原有住房水平相当的住宅。因此，一方面出现了商品房销量下降、空置率增加的供给过剩，一方面也出现了大量中低收入家庭买不起房，买不到合适住房的严重的供给不足。
其实，该市不过只是一个典型而已，同样的故事正在大量中小城市重复上演，有的只是程度上的差别，五十步笑百步而已。在急剧膨胀的泡沫之下，在GDP崇拜的大旗下，名义GDP的增长并没有给城市带来应该具有的相应的财富增长。大量的政府支出、炒买炒卖，就像前文的两位，虽然从数字上创造了效益，但实际吃进的是不过是一坨屎。
在本地居民实际购买力不足，而又缺少异地购买愿望的二线城市，房价的飙升只能是来自短期炒家制造的房市泡沫。不过，地方政府拿到了GDP，那吃了屎的该是谁呢？我看，只能是那些高房价的最终承受者。
这故事自然是拿经济学家开涮，但是创造这种GDP的方法显然并不是这两个经济学家独有。房地产就是一例。
比如北方某市，地方政府感觉商品房每平方米1600元的均价和北京上海这些房价“热点”城市相比倍儿丢面子，于是便开始了政府主导的大规模的土地运营计划。其手段不外乎三点：其一，炒地。把土地收储中心收归政府直属，通过中心征收生地，弄“熟”后炒卖。其二，拆迁，通过拆迁制造大量被动需求，人为造成供求关系紧张。其三，拆旧布新，大建高档住宅，直接抬高房价。
在这三招之下，该市房价涨幅终于在去年年底成了全国第一。地价高了，房价高了，投资增加了，GDP也就上去了。但是问题也跟着来了。由于拆迁造成的大量被动需求，在高档住宅在市场主体、房价飙升的情况下，大部分中低收入家庭，根本无法去市场上购买到与原有住房水平相当的住宅。因此，一方面出现了商品房销量下降、空置率增加的供给过剩，一方面也出现了大量中低收入家庭买不起房，买不到合适住房的严重的供给不足。
其实，该市不过只是一个典型而已，同样的故事正在大量中小城市重复上演，有的只是程度上的差别，五十步笑百步而已。在急剧膨胀的泡沫之下，在GDP崇拜的大旗下，名义GDP的增长并没有给城市带来应该具有的相应的财富增长。大量的政府支出、炒买炒卖，就像前文的两位，虽然从数字上创造了效益，但实际吃进的是不过是一坨屎。
在本地居民实际购买力不足，而又缺少异地购买愿望的二线城市，房价的飙升只能是来自短期炒家制造的房市泡沫。不过，地方政府拿到了GDP，那吃了屎的该是谁呢？我看，只能是那些高房价的最终承受者。
2006年6月14日星期三
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3、忽悠，接着忽悠！
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