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结构调整和产业升级的新机遇
(2006-04-13 10:48:15)结构调整和产业升级的新机遇
（社评）
王子鹏
随着市场回暖，房地产行业正迎来一个新的发展机遇，而新的发展机遇也对房地产企业提出了新的要求。
一个基本判断是，我国的宏观经济形势总体向好，这将有助于房地产固有和现实问题的解决。我国的宏观经济目前正处于高位平稳运行阶段，在此态势下，预计今年GDP的增长率将超过8%，财政和金融政策也将继续采取积极稳健的态势，继续推动消费的合理增长。同时，我们还正处于工业化、城镇化的重要阶段，节能、高效、环保的新型产业成为追求的目标；消费升级，农村人口加速向城镇聚集，对房地产市场形成了长期有效的需求。在政策层面，扩大内需已经成为国家的战略方针，而普通住宅更是积极培育的消费热点。
在宏观经济推动和政策支持下，我国房地产业将继续保持较快的发展势头，使部分已暴露出的问题在发展过程中得到缓解和解决。同时，房地产企业必须清醒地看到，部分城市房价上涨过快和供应结构不合理两大基本矛盾并未得到完全解决。结构调整是宏观调控的重点，但结构调整并非一日之功，短期内的效果并不明显，大户型、中高档住宅比例仍相对较高。部分地区房价上涨的压力仍然很大，市场上存在许多不确定因素。如果这一局面得不到很好的控制，政府在运用金融、税收、土地等经济手段之外，很有可能在短期内采用行政手段进行干预。而这正是在良好的宏观经济态势和现实困难之中，赋予房地产企业的机遇和挑战。
在宏观经济推动和政策支持下，我国房地产业将继续保持较快的发展势头，使部分已暴露出的问题在发展过程中得到缓解和解决。同时，房地产企业必须清醒地看到，部分城市房价上涨过快和供应结构不合理两大基本矛盾并未得到完全解决。结构调整是宏观调控的重点，但结构调整并非一日之功，短期内的效果并不明显，大户型、中高档住宅比例仍相对较高。部分地区房价上涨的压力仍然很大，市场上存在许多不确定因素。如果这一局面得不到很好的控制，政府在运用金融、税收、土地等经济手段之外，很有可能在短期内采用行政手段进行干预。而这正是在良好的宏观经济态势和现实困难之中，赋予房地产企业的机遇和挑战。
企业应主动调整自身产品结构，配合政府完成结构调整。我国人多地少，总体收入偏低，同时又面临城镇化和新农村建设的机遇，这些现实决定了中低档、小户型住宅必然成为商品房供应的重要组成部分。这是一个巨大的市场需求。如何在调整产品结构的同时又能保持一个合理的利润水平是房地产企业应重点研究的课题。在这一问题上实现突破，既可获得政府支持又能赢得消费者的青睐，并以此占据市场主动权，何乐不为？
企业应加强成本控制，提高公司治理水平。在企业迅速扩张和粗放发展的时期，成本控制常常被忽视，而在宏观调控和融资难度加大的大背景下，成本控制和管理水平就成为企业能否生存下去的至关重要的指标。成本控制直接产生利润，管理水平的提升才能更好地驾驭资本和市场，实现从粗放型到集约型发展的转变。这也是经济增长方式转变的重要内容。
企业要加强新技术的研究利用。作为新型工业化的一部分和建设节能省地绿色住宅的要求，企业应开展新技术新材料的探索应用，引入循环经济的概念，在新型住宅的研究实践上探索一条新路，以提前占领市场的制高点。
总之，房地产企业的战略应根据市场的需求和政府的政策取向进行调整，必须看到政策中所蕴含的导向和市场机遇。这可能与房地产企业已经习惯的发展方式有很大不同，但这正是企业提高自身素质的必然路径。既不要与政府部门博弈，也不要对宏观调控做不切实际的期待，顺应形势和市场需求，才是最佳的企业生存和发展之道。
2006年4月9日星期日
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