试论挥刀自宫与土地供应之间的关系

王子鹏

据不可靠消息，东方不败的重要遗产《葵花宝典》日前重现江湖，某君不幸得之，欣喜若狂。急急揽卷观之，首页赫然写着八个大字：“欲练神功，挥刀自宫。”某君如遭当头棒喝，一时呆若木鸡，继而前思后想，辗转反侧。最后终于咬一咬牙，一刀把自己变成了太监。三日后，某君醒来，急忙翻开第二页，只看一眼，大叫一声，口吐鲜血，昏死过去。因为，第二页上写的仍然是八个大字，却是：“如不自宫，也能成功。”三日后，某君再度醒来，强忍心中剧痛，翻到第三页——“如果自宫，定不成功”！某君心中一阵绝望，再度昏死过去。三日后，某君横下一条心，把书从头看到尾，才明白所谓《葵花宝典》并不是什么武林秘籍，而是探讨自宫与成功之间关系的理论性著作，最后一页仍然是八个大字“如已自宫，快快入宫”，细心的某君还在晕倒前发现了一行小字：“编印：皇宫大内净事房。”
该消息没有透露某君最后的结局，不过帝制时代早已成为历史，某君即使想入宫也已无望。有好心的读者建议其出国去做人妖，也算是一条出路。之所以大家都为某君的前途命运担心，其原因无非是某君已经丧失了其作为男人的重要功能，而功能的不完整必然限制了他的行为方式。既无法娱乐于己，又无法服务于人，人生乐趣，没了大半。
挥刀自宫的危害可以说人所共知，但某君敢为天下先，并非其大公无私，而是绝世神功的诱惑使然。而在现实中，诱惑的种类并非只有绝世神功一种。在商品经济时代，金钱、权力、政绩、GDP等等的诱惑要比“绝世神功”可大得多。因此，不能抵制住诱惑而“挥刀自宫”者也绝非某君一个。
据可靠消息，某城市继今年7月份把2．8万亩土地推向市场后，于10月份再次集中把1．8亩土地推向市场。报道称：“短时间内如此大规模释放土地，令人担忧。”在笔者开来，该城此举，与挥刀自宫有异曲同工之妙。
挥刀自宫与集中推地，其相同之处首先在于都是在自己身上割肉。政府不是人，没有人格缺陷的问题，但却会患功能性障碍。前者自不待言，后者则是丧失了调节市场的重要手段。
房地产市场和股市一样，都是一个“信心期货市场”，所谓买涨不买跌，就是这个意思。在没涨之前，如果大家都认为这个东西要涨，他就没有不涨的道理。那么什么情况下会出现大家一起看涨的房地产呢？在这方面，经济学第一课告诉我们的是资源的稀缺性，换句粗话就是“物以稀为贵”，东西越少就越值钱。如果某个开发商拿到了一块不可复制独一无二的黄金地块，他就敢坐地起价。您别嫌贵，爱买不买，过了这个村就没这个店，这叫垄断。推而广之，如整个城市的土地供应都在减少，那么所有的楼盘都会变得越来越稀缺，价格就会越来越高。如果这种稀缺在比较短的时间内出现，就有可能造成楼盘价格的迅速飙升，投机增加，泡沫飞舞。
在这种情况下，政府就要宏观调控，拿什么来调控呢？有某高级分析师说了：“属于货币政策的问题，就应当在货币上下刀；属于财政政策的问题，则应该调整税收和公共开支。”但是，“从有关国家的实践经验来看，宏观调控不仅可以有利经济，也同样可以为害经济。……目标不当或数量过多，都会对宏观经济造成深远的负面影响。”如果这些话成立，那说明，无论才用哪种政策，都有可能对经济发展造成硬伤，留下后遗症。而且按照这种推论方法，如果属于土地问题，那就自然要在土地上下功夫。
在土地上下功夫，采用的是市场的手段，效果就不一样了，如果政府手里还有足够的土地存量，此时就可以缓慢释放，增加对未来的预期，增加大家持币待购的信心，减少土地的稀缺性，就可以对楼市起到抑制作用。当然，这个方法的约束条件是，由于土地稀缺造成的短期套利投机行为。其实，在这一约束条件下，只要政府手里有地，即使不释放，也能起到对“不法分子”的震慑作用。
从中期的时间段看，城市土地供应量减少是必然的趋势，因此政府必须保持土地供应的连续性和长期性，以保持对房地产市场的有效控制。“国之利器，不可以示人。”这话有点保守，但无论如何也不能一下子把手里的牌都拿出去。保持一个合理的供给曲线是房地产市场健康发展的前提。
“挥刀自宫”，不过一时痛快，留下的伤疤却是长久的隐痛。何况，即使“宫”了也未必能学到绝世武功，弄不好不但东方不败做不了，连太监也当不成，只能出口做人妖。换句话说，即使把地全卖了也未必就能办成想办的事，万一留下一堆烂尾楼，谁都不好收拾。
有人说，土地投放市场，又不是“割”了扔掉，“楚人失之，楚人得之”，都是国家的，谁也拿不走。说这种话无疑有着令人敬畏的历史感，可惜我们不能生活在那么长的一个历史跨度。土地推出去，至少70年的使用权没了，而楼市的飙升可以是旦夕之间的事情。这就好像，“挥刀自宫”之后，“那话儿”被别人捡走了，做了人体器官移植，经过一番官司，虽然产权归你，但使用权归别人，70年为限，届时再根据情况重新决定产权归属。想用的时候用不上，等到拿回来恐怕也没有用了。如果人家到期按章续费，连拿回来的希望都不大。
还有人说，俺那旮土地供应充足，危旧房改造、农村城镇化都会带来大量土地供应。这话有理，但是，由于基本农田的需要，总不能把城市周围的土地都推平了盖房子；危旧房改造一是有时间的限制，二是有成本的限制。从现在的情况看，虽然楼房的质量大都成不了“百年大计”，但与土地的市场需求相比，还是要漫长得多。其次，各种名目的征地、拆迁，在中国虽然成本不高，但总是越来越高不是越来越低，而且多少都是钱，要是有了钱，我看有些征地、拆迁也不用搞了。至于由此引起社会问题，那就更不好办。弄不好，想要的没拿到，倒被别人拿下，也不是没有可能。
听到这儿，有的人涵养不够，急了就要骂人：“我割我的，干你鸟事。”此言差矣！如果真的是自己“挥刀自宫”，那的确不关别人“鸟事”，但“挥刀割地”割的却不是自己的东西。从宪法的高度讲，土地是国家的，也就是全民的，割的自然是全民的“那话儿”。一部分人麻木并不代表大家都吃了麻药，出了问题，个人可以拍屁股走人，但这地还是走不了，问题依然存在。可以说，一个人“挥刀”，全城的人ED。说不定这痛苦还要“转移”，那所有的纳税人都跟着倒霉。
遗憾的是，刀子总是攥在少数人手里，轮到自己，除了喊喊“刀下留Ｘ”，还真没有别的办法。

2005年11月8日星期二