也就2-3年前，上海曾经传出将来上海的楼市价格会呈现“三、二、一”的梯度价位：即内环线3万每平方米，中环线2万每平方米，外环线1万每平方米。当时大家听了，都认为是天方夜谭，就算将来会这样，也将是很遥远的。当时还有个说法，就是内环住讲英文的（老外），中环住讲普通话的（富起来的各地人），外环呢？住讲上海话的（上海普通工薪）。现在一看形势，这个汗啊！

    5年前，我出租了德平路的旧公房，当时笫1次当房东，二室一厅的房子，64平方米，房租1200元，住了两个大学生。为了出租这房子，我们等了好几天，看了好几拨人，才有人下定。感觉出租房子挺难的。然后，基本上每年换一次房客，有1年，打算把房租涨到1500，又刷墙又安置家具，也是等了半个月，才出租掉。每次来的房客都是年轻人，有的刚毕业，有的是小白领。他们住了1年半载以后，大都在上海买了房子。今年6月底，前一个房客刚走，当天就有中介带了2拨人过来看房子，立刻有一家这2000元的房租定了下来。哇塞，历史上租金最高，也是租得最快的一次。

    堂兄2年前买了套静安新城，也出租了。亲眼看到那么多新上海人落户上海，他们来了基本上就不走了，有了工作，又买了房子，把父母都接了过来。在这种形势下，上海的房子怎么可能不涨？

    今天跟梁老师网聊，说，现在上海过得去的地段，动不动就是2万3万每平方米的，真是吓死人了。2-3年前，大多数上海人都是百万富翁，因为大家至少有1套自己的住户吧？有的有2-3套。如今，估计莫名其妙成为千万富翁的上海人越来越多了。他们没有发财，只是拥有的房子忽然涨成了几百万。

    人民币升值的前提下，房产估计涨多跌少了。