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 这些人非房托，都是较为普遍的自己的看法，这是我和这些人平时聊天沟通时体会到的，今天特意总结了一下。
　　1，中心城区的稀缺性
　　其实从理论上来说，市中心可以造许多房子，从而导致房价能下降一些，但事实上，依靠着某种手段，人为造成市区房子的减少，不让在市区大造房子，从而保持房价的坚挺，这种房子我个人认为就算是崩盘，其价格也不是普通人可以承受的，因为影响房价的重要因素之一——房租 不容易跌。
　　那什么是人为手段呢，比如市政和商业拆迁，用于造商务楼，地铁，绿化，道路等等，现在上海的动迁主要有两种补偿方式，一是给你房子，这种房子一般都是中心城区以外的，一是给钱，你可以在拆迁地附近买老公房，选择第一种方式的话会造成人口往外迁移，并且市区的房子减少，第二种方式就是房子减少，人想留在市区，房子被拆了，数量减少了，而还是无房人要留下来，就会导致房价上涨或是坚挺。
　　2，租售比和通货膨胀
　　这是空军指出长期来说房价必跌的理论依据，现在上海的房价是远远大于200倍月房租的。
　　但照样有手上有闲钱的人会买房子用于出租。
　　比如我的一个朋友，静安区逢动迁，40平方使用权的房子分得约130万，他家并不缺房子住，于是问我，这钱怎么办？
　　他不敢投资股市。他个人观点是买房子用于出租，我的建议就是让他买小房子出租，而不是买百万元级的。
　　有人说不是租售比不合理么？是的，目前来说的确不合理，但假如买一些市区小户型的话，租售比是比较接近合理租售比的，而且不是现在通
　　
　　胀预期压力都不小么？那么现在租售比不合理，但随着通胀，可能会变得合理，甚至是有赚头。对他来说，不过是损失点时间而已，而且这种
　　
　　人并不缺钱，所以仅从这些人眼中来看，不存在炒房资金链断绝的说法，更何况他只是想租而不卖。
　　还有就是炒房客的房子了，不少房子都被群租，毛坯房租金比装修房还贵，群租价格好像是可以抵消月还贷款的，甚至有所节余，这种损人利己的操作方式能熬到何年何月不得而知。
　　3，动迁
　　上海的动迁成本是很大的，本地居民能得到远远高于该房子的市场价，有人说不是有人嫌动迁费太低么？
　　事实上不过是大家都拿得很多的前提下，有些人还是心贪嫌不足，或是别人比他拿得更多而心理不平衡。
　　上海的房价的确是令普通本地居民吃不消的，不过有动迁，就相当于高高的垫脚石，本来房价高高在上，够也够不到，现在有垫脚石在，发现垫脚石比房价还高。
　　不过上海的大规模动迁似乎可能接近于尾声，以后的动迁总体规模应有所减少，不会在开世博的时候，还是搞得全上海象大工地一样，这样的话，形成的人为刚需会减少，后续影响我们要拭目以待。不过就现阶段来说，我还是不断听到XX地方要拆迁的说法。