世纪公园周围都是极其适合高档住宅区的好位置,当然,最好的地块应该是陆家嘴金融贸易区内的几块配套住宅区,首推世纪大道两旁,比如盛世年华,湖面相当大,就是太浅了点,更像湿地,可能出于安全考虑吧. 而且颜色不太好,容积率高,产品不够豪华,定位差了点. 信风水的人还会对世纪广场上日冕象剑一样直指它比较有顾虑,呵呵. 还有香榭丽花园(2000或2001年的外销房),靠松林路闹中取静,个人相当喜欢,价格不便宜,现在均价大概1.5万吧. 陆家嘴花园1和2期也不错,二期相对更好.04年曾经看过1期主楼25楼的一套110平2室一厅,得房率很低且是内阳台不划算,看出去都是房顶,放弃. 

回到世纪公园周边,先说西南面: 世纪景典,陆家嘴中央公寓和香梅花园的位置相当不错, 周围大型商业,写字楼会陆续出现,不过世纪景典档次比后两者低.我会在以下贴两张从张家浜大摩买的其中一栋看出去的View. 但是中央公寓外观看起来不是很高档,不如对面的香梅花园,(不过我初中刚毕业的小侄女倒说它比香梅好看,呵呵.)  延张家浜780米的创意街9月底开张.20000平米. 基本规划是时尚消费比重占3/4，纯艺术的占1/4. 定位高档.目前招商过半,有GE,Sony的概念产品旗舰店,各种主体酒吧比如F1,画廊,创意服饰等,还有一些市民亲水平台.稍郁闷的是竟然在西面靠杨高路的那栋有一个所谓的中餐西吃的概念川菜,有点破坏档次. 将有一条人行桥将创意街和科技馆相连。如果创意街受欢迎的话，对岸极有可能规划成创意街二期。世纪广场下有中国最大近6万平米的亚太盛汇，02年就建成但一直没人气处于休整状态。直到去年底终于南区开张,北区今年7月份刚刚开张，包含原襄阳市场300多商户。中央公寓西边7万多平米地块原定的二期现在变成了日本人学校(今年初已建成上课)和日本人公寓(东和花苑),这个在建中,07年底建好,有近10万平米的量, 抗日的同学可以在网上向陆家嘴集团抗议抗议.东和花苑西边一共大概5.5万平米,原来金陵厂和由由闽东发电机厂地块现在都被由由拿下为商业用地,其中靠着花木路的原金陵地块要建成由由软件园, 邻着创意街的闽东地块建成塘东商业中心和酒店式公寓. 其中软件园是3栋40层, 占地面积32700平方米，建筑面积126660平方米,已由华东建筑设计院设计完毕,金陵厂的搬迁已完成是熟地,马上就要开工.  香梅3,4期边上,花木路南边的塘东地块早在01年就已是熟地,一共11万多平的地,当中有3万是东锦江的一期和在建中的二期.东锦江两边是规划中的"总部大楼"办公区. 另外,浦东行政中心边上,杨高路,世纪大道和含笑路围成的近9万平的土地也是让人浮想联翩,当中只有一个世纪广场停车场,目前基本闲置.还有两块自然形成的湿地,树林.这块地可以肯定的是不会是住宅用地,现在好像还是规划空白.

东城其实已不能称世纪公园板块,因为比较熟悉上海绿城,就拿它来说,最近的出口离世纪公园最近的7号门也要2公里出头.地理位置上看,上海东城要比联洋社区的位置稍好,更靠近浦东的中心陆家嘴和八佰伴附近,但是商业较差,周围档次不高,东城内部的商业设施可以用伐善可呈来形容. 绿城边上的易初莲花比联洋的家乐福档次低不少,人很杂，这也是为什么这个店要搬了,大多数绿城的业主都是拍手称快. 东城原规划中的大型公共绿地已被取消. 绿城最近的门离创意街及待建的塘东商业中心大概1公里的距离.靠近浦建路的公交很方便,但郊区来得专线车比较多.地铁不是很方便但比联洋要好的多,还拿上海绿城来说,不管是4号还是六号线都较远,最近的大门出去后至少还要走十几分钟,更不要说到2号线.靠近浦建路和杨高路的会很吵,当然价格也低不少. 开放式会所使物业与业主矛盾重重,刚刚发生不久的20多万财物被窃事件更使小区居民蒙上阴影. 但是绿城小区建的相当不错,建安成本很高,小区环境优美,尤其值得称道的是下沉式会所和泳池,售楼处带人看房总是会首先带人看会所.但比较起来还是不如香梅,比如30000平的中央花园就是绿城所不能比拟的,香梅70%以上的绿化率更是相当惊人.另外绿城卖的是毛胚房,加上投资者众多,导致出了名的"72家房客"现象让期望高档社区的自住业主叫苦不迭. 除了绿城和万源杰座,爱家也还算好但位置太差,东城其他小区档次一般.

回到世纪公园南面,花木路从西向东(世纪景典归为西南)是:绿缘公寓,建华世纪酒店式公寓,丽晶博院,雍景台,四季全景台,世纪花园1,2 期. 景观上因为没有朝向的顾虑可以建高层,因此比北面联洋景观要好.尤其是世纪花园二期,曾看到过一张从二期28层看过去的夜景,世纪广场,小陆家嘴....相当的迷人. 花木镇上有不少90年代建成的多层,重新粉刷和安装景观灯后还不错,满顺眼的.非花木路上的新房和次新房有建华新苑,瑞达新苑,大唐盛世花园等. 商业方面1000平左右的中型超市场有联华和华联，有几家400平下的中小型超市，有一家还是24小时营业的，价格也不贵，有几家便利店，沿玉兰路有商业街但档次较低，在建有下沉式广场，30000平的花木公园已建成。镇里大型商业目前只有麦德龙,磁悬浮边上的浦东美食一条街(这个已在龙阳路以南). (百安居,迪卡龙算不算)? 不过发展前景很好,新国际博览中心边陆续会有总多大型商业设施建成,如已建成年底使用的1万多平的梅花路休闲餐饮商业街,在建中证大投资的喜马拉雅宫,20多亿的项目,包含有艺术大酒店,上海电影节08年后的永久主会场,休闲商场等。酒店方面有香格里拉3期另两家五星级酒店, 多栋带商业裙房的写字楼等. 另外,去联洋大拇指广场也不远,比如世纪花园2期到大拇指只要1.2公里,和联洋里离大拇指最远的御景园差不多。

世纪公园东面是高档别墅区，真的是高档啊，九间堂均价5万，一套3000万起。四季雅苑，浦园，御翠园，就别提了吧，估计各位也没多大兴趣，和咱普通人是没什么关系的。


最后到了北面的联洋，以前那个道路上有女骑警，有减速坡，幽静的联洋早已不负存在，现在的大拇指广场已非常有人气，马上要建成的联洋广场更将为联洋增加5万平的商业面积，和大拇指跨芳甸路由人行天桥连接。居民中有30-40%的外国人。不过联洋人的隐痛是地铁，虽然很多家庭都有车，但毕竟地铁很方便，家里人总不能每人一辆车吧，以及老人孩子的出行问题等。代表楼盘到科技馆地铁站的距离：最近御景园约1公里，联洋年华约1。5公里，清水园约2。8公里。联洋新苑（还是联洋花园？）边上在建证大五道口，11万方的写字楼包含有1万平左右的商业面积。当时浦东行政中心这里是照上海市行政中心的规格来规划的，准备是未来市政府所在地。后来市政府最终还是没从浦西搬过来，于是由浦东政府全盘接收，因此浦东行政中心这块的规划相当超前，包含东方艺术中心，市民中心，浦东展览馆等等众多座已建和在建公建。联洋这里的教育设施是周边最好的，但是随着联洋人气逐步上升又以年轻人为主，教育资源短缺问题已逐渐显露。水清木华是联洋公认最好楼盘，（也有人说仁恒，但是其过偏的位置是个大问题。）和另一个以别墅为主的碧云社区相比，联洋容积率高的弱点就显露出来。客观的说，如果说联洋是小资的聚集地，那碧云应该是富人喜欢呆的地方。）http://img2s.soufun.com/bbs/image/bbs/jpg.gif此主题相关图片如下：
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