房展会归来看楼市

上海展览中心的假日楼市上周刚刚拉下帷幕，在这场堪称历史之最的房产展上，我们依旧看到的是拥挤的人群和越来越多的促销手段。

作为一名中等收入的上海人，心眉关心房产市场已经多年了。曾经投资过，也曾经当过房东，由此斗胆以一个普通人的眼光来看楼市，向各位读者介绍一下本人的观点，指出楼盘的优缺点，以供朋友们参考，虽然这只不过仅仅是一种个人观点而已。

看完房展，进入到搜房网的BBS，发现不少人已经在这里“发泄”了，对于居高不下的房价，老百姓有怨言。有的说：楼盘所标的均价有问题，凡是你看中的房子都是比均价高不少，真不知是均价还是基价。

从城市发展的角度说，房价走高说明了世界对上海的认同，因为上海的环境变得更美了，基础设施越来越好了，楼盘的规划和设计更加人性化，成本的提高势在必然。虽然大家都说上海市的房价已经超出了大多数上海人的承受能力，然而，看房子的还是有那么多人，因为有那么多的需求；另外，房价的托盘者有一大部分已经不是上海本地人，而是外来者，有外籍人士，也有外省人士。

就拿心眉刚搬进去的那幢市中心楼盘来说，楼里的邻居来自各种地方，两家是温州人，两家是江西人，还有一家是外国老公和中国女人，还有两家是上海人，楼上住着的那家是在外企工作的白领，单身汉的样子，有时候会看到他女友的身影。在张江工作的陆小姐曾经告诉我，她所住的张杨路上某高级楼盘，上海人是少数。

这次房展会，得到的体会也不少：新盘大规模上市，几乎每个楼盘规模都不小，著名的世纪花园推出了二期，均价从7500元上升到了8000元，并推出了金卡销售，受到了投资者的关注，据售楼小姐透露，一期楼盘已经全部销售一空，浦东世纪公园概念吸引力不小。而有的楼盘规模浩大，动辄几十万平方米的占地，不禁让人担心，那么多的房子，真有那么多人买吗？另外，好地段、市中心的房子冒出了不少，价格总是一万上下。

对于报纸上的有关房产文章，心眉并不完全相信，去年秋季，某大报的一篇好像是类似于“天凉好个秋”的文章，讲房产价格将走进低谷，心眉心里窃笑，从从容容买进市中心两房一套，今年搬进去时，这套房子的市场价已经涨了近20万元。因为那时候已经听人说，到了明年，上海的房价你会看不懂的，果如她所言，她是宜嘉房产代理公司的许萍，今天就算在报纸上感谢她了。

时至今日，上海的房产还有多大的投资价值，这是众人最关心的问题。心眉认为，短期内大致呈微涨态势。对了，较有投资价值的房子，本人认为有大华附近的“多摩园景”、浦东“当代清水园”、“世纪花园”、东方知音、杨浦区恒联新天地花园等。多摩园景的升值潜力在于未来的轨道交通和如今的成熟生活环境，3、4000元的价格物有所值；当代清水园在联洋新社区内性价比较好，东方知音的房型设计很好，总面积控制得好；浦东世纪花园的地理位置十分优越，虽然上海建有不少大公园，但世纪公园周边的环境和配套依然是全上海绝无仅有的，将来只会更好。因此，心眉一直相信，这将是上海房价最高的地区之一，单是呼吸一下带有芳草的空气就明白了，何况一钻进地铁，一刻钟就到了南京路步行街。中远两湾城？地理位置和宣传手段都不错，环境也好，就是盘子太大，楼太高，人太多，今年初去那里看表妹新买的房子，一条窄窄的车道，只要一有车，行人就躲到绿化带上去了，如果有小孩，是无法无忧无虑地玩的；才第一期就这样了，如果再加上二期、三期、四期，如果没有改进，这种环境是有缺陷的。我算了一下，整个小区将来恐怕要上万个人。当然，它目前的价位不失为工薪阶层搬进市中心的良好选择。

节假日，心眉的不少亲戚朋友们都在看房子，有个香港朋友也是，他说，在台湾香港，节假日看楼盘是最平常的事情，就是一种投资，就像看股票一样，信然？朋友，最近你看中了什么楼盘？如果需要我参谋，看看它的投资潜力，请给我发电子邮件：wangfen69@21cn.com

心眉房产投资热线

 发表于《服务导服》“天天楼市”