羽西：20多岁有了首付款的时候，我就买下了自己的公寓
羽西在上海买下了一套新居，特邀媒体的部分老朋友在她的新居共进晚餐。笔者有幸参观了她的新居。
她的新居几乎是上海最繁华的所在——距离梅龙镇广场没有几步路。这幢十多层的私宅内，一共只有十余户人家——因为一层只有一户。羽西的楼层是十六楼，她是最早入住的业主，也就是说，目前整幢楼只居住着羽西一户人家。听说买在这里的有不少房产商，也有年轻的影视红星。
羽西说，她不喜欢住在别墅里。因为她喜欢朋友、喜欢热闹，喜欢住在时尚的中央；因为家中没有孩子，没有老人，也没有宠物，所以，别墅绝对不适合她。
羽西的新居共有近500平方米。看上去很有风骨，因为没有太豪华的东西，大多数的装饰和摆设都很有她的个人特点，高雅而不繁琐，让人感到很舒适。比如她所珍爱的古董，比如漂亮的羽西娃娃。羽西说，原本买下了汇贤居的两套房子，后来发现那里的房子还不够大，而且整个小区要居住100多户人家。作为公众人物，她希望个人的私密性强一些。于是，她选择了这里。当然，3年前她曾经对我说想购买黄浦江边的江景房作为新居，结果看了好几个楼盘，没有一个满意的。看来只能等待以后了圆她的梦想了。
一个中国最有名的女人，她是富有的。但富有又闻名的她也有不富有和默默无闻的过去，因为她的投资理财观念，使她把握了如今的富有。
羽西认为她的成功是从零开始的，她在政府高层没有亲戚，她也没有一个给她百万家产的丈夫。当她作为移民初到纽约时，口袋里只有150美元。在那里她没有一个亲人，只有一个高中同学。她在中国从一片平地上建立起她的化妆品公司。当她在20世纪80年代早期开始电视事业时，她只认识一个中央电视台的人。她从那微不足道的起点开始建立起她的关系。她的电视片、化妆品、玩具娃娃却影响了成千上万的人。所以，千万不能小看自己，“英雄不问出处”。如果你渴望成功，你就能得到它！
如果你不会理财，你就不会致富。羽西的故事很能说明这一点。1949年羽西全家从内地搬到了香港，随身没有带很多财产。但羽西的母亲很善于理财，她总能使孩子们觉得自己很富有。她把大笔钱投资到了房地产中，当羽西准备到美国读大学时，母亲就出售了她投资的一幢房子。在羽西的三个妹妹去美国读书时，母亲也是这样做的。羽西从16岁第一次挣钱开始，她就把10%的钱存起来。从小储蓄对她帮助很大。羽西现在的体会就是：“
如果你在20岁时开始储蓄，你会比40岁才开始储蓄富有得多。”
羽西还认为，要致富，还必须学会区分资产和负债。有些东西不但不升值反而贬值，比如，车就不是资产，因为它从你购买的那一刻起，价值就降低了三分之一！同样，衣服也不是资产。拥有不动产无疑是个好靠山。当她有足够的钱来首付时，她就立即买在了自己的公寓。那时她只有20多岁，这是她做的最明智的事情之一。这项投资给她安全感，并且这么多年来它增值很多。今天，羽西所有的投资中最大的一部分是用来投资房地产的。最近，羽西还参加了一个3小时的讲座，那就是“如何投资可以出租的房地产”。
羽西自豪地认为她的事业是成功的，世界上最大的化妆品公司欧莱雅买下了她的品牌和公司。如今，羽西在美国和中国都有自己的房产，她在中国的家就在上海。她投资的汇贤居下个月就要交房了，她打算把它出租。别以为像羽西这样有实力的人不会贷款，羽西说，她向某海外机构贷款十分优惠，利率只有2.5%。有这样的机会，干嘛不利用呢？

 

（2004年在《文汇报》房产世界专刊开设“购房经”专栏，发表此文）