价格由供求关系决定是经济学的基本定律。但在中国房地产界特别是房地产舆论界对此经常有质疑。理由很简单，每每一发布经济数据，以北京为例，无论是开工量、竣工量还是可售商品房都数据，都是数以百万或千万平米计，在外人看来存量数据如此之大，似乎房价没有理由不降。加之许多时候一种简单的分析用存量除当月销售数据，说北京的房子要多少个月才能够消化完，也让不少人对房价下跌抱了巨大的期望。

可惜的是，上述观点即便不是谬之千里，也存在许多的错误认识。开工量是一段时间市场供应的总量，其中包含已经卖出的、正在销售的和没有取得销售资格的全部房子。而竣工量则是一定时间内交付使用的房子，也是有卖掉的有没卖掉的。没卖掉的就成了可销售的现房。经常就被计算空置率用了。可售房屋数量是一定时间内可供购房者购买的数量，从笔者一段时间的观察看来，这个数量有一定的规律。

以北京为例，前几年房价开始启动之时，可售商品住宅数量大致在九至十一万套之间波动。过了上限房价就上涨乏力，低于下限则上涨加速。似乎在可售商品住宅与房价波动之间存在某种关联关系。去年受金融危机影响，北京楼市可售商品住宅数量激增，当时有种分析认为，要二十四个月才能消化存量，因此房价必将大跌。可惜，现在的形势已经没有几个人相信房价会大跌了。但大家依然不理解，为什么房价回升得这么快。这个问题许多人回答过了，我也不必在此重复。只用一个数据说明下，去查查北京现在可售商品住宅数据有多少？七万多套，就这个数据房价没有理由不涨。这就是我的理解。存量少了，大家的选择余地小了，市场供需不平衡了，所以房价涨了。好了，对错并不重要，仅供参考。