楼市去年前年时预期是涨价，所以开发商高价拿地，再高价融资，高成本开发后高价销售，购房者高价购房，追涨心态强烈。整个市场陷入狂热状态。

今年以来，在国际经济环境巨变，全球经济步入调整乃至衰退的时期，楼市预期从上涨转变成了下跌。这种趋势从去年下半年开始，事实上已经逐步被业内绝大多数人接受。分歧不过在于这次调整或衰退的力度与延续时间到底有多长。目前看来，没有估计到的是美国的次贷危机会彻底演变成一场全球性金融危机，并进而把中国的实体经济拖入了泥潭。至于目前的救市政策，并不令人意外。反而是那种各地分食投资蛋糕的“激情”更让我疑惑，或许是多虑了吧。

回到本文题目，楼市降价预期在最初，部分开发商降价，套牢一批认为占到便宜的购房者。进一步的降价则导致了消费者步入观望，进而楼市成交量急速下降。此时开发商为求自保，调整策略重视现金，减缓了买地与开发速度，并逐步试探性降价。结果是越降购房者越观望。开发企业探不到房价的底，自然只好死抱着现金不出手了。由此形成了开发企业与购房人相互观望的所谓“对赌”局面。其实，这种局面背后有一个重要的角色在用看得见的和看不见的手操纵着这场赌局。那就是由各个调控主体构成的政府。

将近一年来，购房者认定房价会降，开发企业则反复探底。股市跌下来了，楼市由于自身特点（这是政府与购房者始料不及的）价格下跌幅度远小于成交量。而土地市场的冬天甚至比成交量的更明显。

现在，政府为保增长开始救市了。但担心商品房价格反弹的心理仍很强烈，所以政府虽心知肚明，救市时却对商品房的问题避而不谈。可惜的是，保障房9000亿的大蛋糕许多人并未搞明白（中央财政9000亿中只占一小部分啊！），脱离了商品房谈房地产问题是不可能的。房地产作为国民经济重要支柱产业，单靠保障房一条腿是不可能站稳的。商品房问题被绕开的直接后果就是对其价格预期依然是向下的、悲观的。由此，购房者的预期未改变，开发企业除少数分享9000亿大蛋糕的企业外，仍不能转变今年已经成型的企业生存战略。由此，无论开发速度还是土地投资都不可能大幅度增加，这就是楼市降价预期的传导效应。

至于说开发商的生死问题，你见到多少开发商真的死了。开发商死了的后果更多的时候是伴随着烂尾楼和无休无目止的官司，好玩吗？