北京出台了“救市”新政，各条措施的具体作用已经被各位博主分析得很透彻了。虽然本人对这些救市政策的最终功效是否能够扭转乾坤，真正刺激出成交量又不引发楼价的报复性反弹，促进楼市的良性循环还存在一定的怀疑。或许还需要其他方面的措施配套实施，换言之，非一个新政可解当前困局。

不过，还是有人质疑为什么北京会出台这样的政策，这种疑问可以理解，也需要事实加以说明。笔者先将北京今年十月的市场低迷状态介绍给大家：

根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，在“银十”过后，北京房地产市场并没有出现往年火热的场面，10月全市期房签约总量为8267套，比9月9688套减少1421套，环比下降14.7%。同比去年同期12540套下滑34%。住宅签约面积共计785492平米，环比9月下降7%，10月平均每套户型签约面积为95平米，比9月增长8平米，日均签约267套。

在10月8267套的签约量中同样包含了不少经济适用房以及限价房的签约数量，本月共计4805套，占住宅签约总量的58%。实际本月纯商品住宅的签约量仅为3462套，环比9月2790套上涨24%，平均日签约112套。可见网上住宅签约量中大部分为保障性住房，数量已经超过了纯商品房的签约总量。真正的商品住宅成交量有限。

10月现房签约走势与期房上涨不同，而是有一定程度的下降，签约量为1041套，环比9月1597套下降34.8%，签约面积为148982平米，平均每套签约户型为143平米，比上月减少14平米。日均签约套数为33.5平米。签约最多的一天为15日的111套，其余30天均没有突破100套大关。

截至到10月31日，期房可售住宅套数(库存量)为112937套，比9月30日的113185套减少248套。可见10月整月市场库存消化较好，新增供应量可以与售出量基本持平，没有过量。

看完上述情况，相信绝大多数了解房地产的网友们会发现，商品房成交量过低，而市场上可售住宅中绝大多数是商品房，已经导致整个市场明显处于周转停滞状态，整个市场运转的正常节奏完全被破坏，这才引发了一轮大规模的救市行动。

在这里，政府救市并不能完全指望上，因为政府还有许多的顾虑，所以救市并不坚决也不彻底，甚至有些措施并非救市。开发企业的自救也很重要，相对而言甚至重要性大过政策。而购房者嘛，如何决断真说不好，就个体而言，真有便宜房，也还的确有不少相当的不便宜。还是那句话，想明白自己的能力与需求吧。