本周有网络名人以北京九月房价为基础分析北京房价走势，虽然其结论从总体上与房地产开发企业的期望相近（楼市已经见底或接近见底），但其论据无论如何站不住脚，所以无论房地产开发企业、购房者都应依据市场真实情况做出个体决策。现在某专业网站北京9月住宅市场情况罗列如下：

9月本市期房住宅网上签约套数为9688套，比8月份3979套增加5709套，环比增长143%，同比去年9月下降17.4%。9月住宅签约面积共计844858平米，环比8月增加99.6%。9月全市日均签约套数为323套/日，平均每套签约户型为87.2平米，较8月签约面积106.4平米减少19.2平米。

如果抛去经适房以及限价房的签约，实际的商品房签约量仅有2790套。这样推算平均日签约还达不到百套，成为了今年以来除2月外最低的月份。

截至到9月30日，期房可售住宅套数(库存量)为113185套，比8月31日的95387套增加17798套。可见整月可售量相对增加较多，市场存量未被逐渐消化，反而有所过量。

看了上面这组数据及分析，相信大家应该明白某些网络名人忽悠的北京房价下跌的真相了。其中有市场的原因，相信更有经济适用房与限价房大量上市拉低房价的原因。所以才会出现均价看来已经大幅下降，但商品房价格却远高于成交均价。以至于大家对数据缺少了必要信任度。而且一个月内如此大量的新增可售住宅，相信销售压力明显大了不少。至于单套成交面积小于90平方米，远小于去年的110平方米，70/90政策效用明显，是否合理再议吧。

本人一直说，经济适用房与限价房非人人可买，以此解决部分特定人群住房问题可矣，解决房地产成交均价效果亦绝佳，然而若想让人人都买得起房则不过一场数字游戏而矣。更何况北京房地产至少商品房这部分估计将长期高于普通北京市民的赎买能力，只是不同时期程度不同。至于现在是否已经见底或者现在是否应该买房的事，您还是问自己吧，听别人的基本上属于赌博押宝。