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    又一个月过去了，全国70城市房价指数再度公布，北京房价涨幅再次名列前茅。或许是疯涨的股市吸引了更多人关注的目光，或者是住房保障制度的相关动作化解了部分的不满，质疑宏观调控效果声音较以前小了不少。反而是更多的人一再地预测房价的拐点马上就要到来，言之凿凿，但现实却未必能够让他们的预测变成现实。

 

    股市就是一个例子，虽然今天由于上调交易印花税导致股市顺势调整，但有多少人相信牛市与熊市的转折点已经来临？整个宏观经济与外围市场因素的综合作用，似乎都不支持这样一个趋势转折的出现。

 

    房地产的市场变化也是如此。如果没有什么实质性的影响，又如何能够期望房价能够转升为跌。至少，我现在还没有看到这样的趋势。

 

    再说些很多朋友不爱听的话，房价的上涨与住房销售量的下降，难道不是正常现象吗？当一个市场处于供不应求状态时（当然，如果你不承认这一点，就没什么可聊的了），价格的上涨是很自然的现象，最终市场会自己找到价格与销量的平衡点，或许现在北京市场已经接近了这个平衡点。当然，这只是个人的猜测，因为市场是一支看不见的手，没有人能够准确地回答这个问题。

 

    四月份北京的环比涨幅回升到了100.5，而上海这样的宏观调控榜样也再拾升势，难道还是开发商与炒楼者在作怪？亦或是房地产市场的正常现象？

 

   比较出乎意料的事情是四月份北京的同比涨幅居然达到110.7，这个数字是否准确不得而知。去年的4-7月是房价上涨较快的一段时间，如果房价环比涨幅保持较低水平，没理由同比涨幅持续上涨。

 

北京

        新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

         同比   环比           套         套

2006年

1月份     108.4  101.1       15593      13181

2月份     107.3  101.3        3615       9465

3月份     107    100.6       10397      15154

4月份     108.2  101.3       11316      15409

5月份     109    101.5       13702      14836

6月份     111.2  101.2        9020      14234

7月份     111.1  101.4       12912      13018

8月份     111.4  100.9        7460      13321

9月份     110.3  100.5       13854      14835

10月份    110.7  100.5       10867      11666

11月份    110.3  100.4       10863      14448

12月份    110.4  100.5        9377      14270

 

     新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期、现房

         同比     环比        套          套

2007年

1月份    109.9   100.5       8379       11861

2月份    109.7   100.5       3660        5772 

3月份    109.9   100.2       5480        9816

4月份    110.7   100.5      11729       12558 

 注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

    

    今年市场销售总量与去年不可同日而语，供给也好不到那去，只不过下降幅度小于销售下降的水平罢了。不增加供给的前提下，真能够抑制房价的上涨？你信吗？何时住房供给能够真正放量，再来观察房价走势的变化，或许能够看出今天的上涨是否是一种“泡沫”。

 

以下引用专业机构北京市场研究报告的相关内容：

 

    2007年4月北京商品住宅签约套均面积为163.78平米/套，其中住宅期房签约套均面积为131.46平米/套，住宅现房签约套均面积为160.61平米/套。

   

    2007年4月新增住宅可售期房套数及面积比3月均有所减少，截止到2007年4月30日，北京市共有可售住宅期房共79792套，可售住宅面积为11544599平方米。此外还有19309套、3186474平方米总面积的未签约住宅现房。综合统计，目前市场上的可售商品住宅约为99101套、面积共14731073平方米，比3月减少了1448套、共442091平方米的可销售住宅。

    分析上述数据，目前市场上大户型依然是交易的主力，高房价加上大户型，也难怪老百姓会有意见。但真的大量上市小户型，真的就能解决所有问题啦？谁会相信？

    最近住房保障制度方面动作连连，煞是热闹。但是，不要指望罗马在一天内建成，房地产的问题需要时间，只有坚持不懈地努力，向正确的方向不断迈进，才有可能逐步缓解存在的各种矛盾。

 

    此外，如果股市就此降温，对于房市难道是不一个利好吗？

 

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