难道上海房价又开始涨了？
2006年,每次国家发改委公布前一个月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨的报告时,上海都做为一个正面形象出现。连续数月上海的房价指数一直保持下跌趋势，成为了宏观调控的典型与榜样。也让人隐约看到宏观调控对于房价的抑制作用。
必须承认，上海房地产市场是一个相对特殊的市场，与周边城市不可相提并论。甚至与其他热点城市如北京、深圳等亦有很大差别。因此吃同样的药，疗效不同也是正常的。但是近日笔者在经济参考报上看到的一篇文章反映出来的情况就不那么乐观了。
最新数据显示，2006年12月份，上海市新建商品住宅成交均价比上月上涨5%；中心城区及成熟社区的二手房价格也持续上涨，导致2006年12月份上海二手房指数升至1637点，较上月上涨两点。
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年12月份，上海市新建商品住宅(一手房)成交面积为176.2万平方米，比上月下降3.6%。相关人士分析，时至年底，婚房、动拆迁等刚性购房需求已接近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故整体成交状况没有出现突破性进展。
不过，略有下降的成交量并未影响新房成交价格的上升。人民币升值利好带动上海内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加，推高整个新建商品住宅成交均价较上月上涨5%。
与一手房市场相似，上海二手房市场在营业税、个税以及外资限购等调控政策的影响下，成交量一直处于低谷，但二手房价格整体走势依然高位运行，在地段优势明显的一些区域，二手房价格更是稳中有升。
上海二手房办公室最新统计显示，上海内环三区卢湾、静安、黄浦的二手房价格呈现不断上涨趋势，2006年12月，分别上涨0.57%、0.59%、0.51%。业内人士认为，地段优势明显、新房供给量十分有限是内环中心区域二手房价格上涨的主要因素；同时，人民币升值的利好吸引了大量外资来上海收购中心城区高档物业，这增强了买卖双方对中心城区二手房价格的信心，卖方“惜售”、买家“追买”，二手房价格遂顺势攀升。
一直以来，就有上海的朋友对于房价是否真的下降了表示怀疑，我们也不知道过几日公布的最新房价指数报告中上海是否继续维持下降趋势。但显而易见的是，房地产市场与房价有它自身的运行规律，并不会随人们的主观意愿变化。
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