1-11月北京各功能区域房屋销售价格指数

单位:%

全市    核心区  拓展区  发展新区    生态涵养区

总指数      108.7   107.9   109.2   109.6       108.2

商品房      108.5   107.8   109.1   109.4       107.6

住宅        109.5   109.0   110.2   109.2       108.5

#普通住宅   111.2   109.1   111.9   110.8       108.9

#高档住宅   106.5   108.5   107.2   105.4       106.4

二手房      109.7   108.9   109.8   111.2       112.3

从上表可以看出：1-11月，北京房屋销售价格总指数为108.7%，其中发展新区房屋销售价格总指数涨幅最高为109.6%，功能核心区房屋销售价格总指数涨幅最低为107.9%，各区域房价涨幅差距明显。

1-11月，城市功能核心区房屋销售价格总指数为107.9%。受“二环内不再新增商品住宅项目建设用地”等政策的影响，该区域内新开盘项目较少，且大部分处于尾房销售阶段，因此其房屋销售价格总指数涨幅相对低于其他区域。

功能拓展区，1-11月新建商品住宅价格指数为110.2%。作为目前我市房地产重点发展区域，新开盘项目大量入市，基础设施不断完善，其新建商品住宅价格涨幅高于其他区域。

城市发展新区和生态涵养区房地产市场由于发展相对较晚，造成二手房房源不足，价格上涨较高，1-11月，两区域二手房价格指数分别为111.2%和112.3%。

注：

（一）首都功能核心区。包括东城、西城、崇文、宣武四个区，是首都功能和“四个服务”的最主要的载体，承担国家政治文化中心、金融管理中心和国际交往中心的职能，同时具有服务全国的会展、体育、医疗、商业和旅游等功能。该区域是全市城市化水平最高的地区，集中了大部分的市级和一些重要的区级商业中心。该区土地面积92.39平方公里，占全市的0.56％；2005年户籍人口为225.7万，占全市的19.12％，人口密度为24429人/平方公里；2004年地区生产总值为1533.5亿元，占全市的25.3％。

（二）城市功能拓展区。包括朝阳、海淀、丰台、石景山四个区，是国家高新技术产业基地，国内外知名的高等教育和科研机构聚集区，著名的旅游、文化、体育活动区，也是中国与世界联系的重要节点。该区总部经济、现代服务业、高新技术产业、科教文化产业等发展迅速，文化旅游产业发达。该区土地面积1275.93平方公里，占全市的7.78％；2005年户籍人口为495.3万，占全市总人口的41.95％，人口密度为3882人/平方公里；2004年地区生产总值为2777.2亿元，占全市的45.8％。

（三）城市发展新区。包括通州、顺义、大兴、昌平、房山五个区和亦庄开发区，是北京发展高新技术产业、现代制造业和现代农业的主要载体，是北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域，也是未来北京城市发展的重心所在。该区涵盖多个规划新城、国家级和市级开发区，同时是全市重要的农副食品生产基地。城市发展新区占地6295.57平方公里，占北京总面积的38.36％；2005年户籍人口299.0万人，占25.32％，人口密度为475人/平方公里；2004年地区生产总值为1046.7亿元，占全市的17.3％。

（四）生态涵养发展区。包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆五个区县，是北京的生态屏障和水源保护地，是环境友好型产业基地，是保证北京可持续发展的支撑区域，也是北京市民休闲游憩的理想空间。该区域生态质量良好、自然资源丰富，但工业基础薄弱，产业发展空间相对较小。该区域大多处于山区或浅山区，全区占地8746.65平方公里，占北京总面积的53.30％；2005年户籍人口160.7万人，占全市13.61％，人口密度为184人/平方公里；2004年地区生产总值为276.2亿元，占全市的4.6％。

综上，城市功能拓展区人口密度不大，今后还会有较大发展，房价上涨速度最快。而城市发展新区人口密度更小，未来发展潜力巨大，房价升值空间可想而知。

数据来源：统计部门和政府网站

近期拙作，请指教：

1. 北京、上海仍是外资的主要投资目标
2. 2007年我国楼市会出现“崩盘”吗？
3. 寻找降房价的灵丹妙药
4. 宏观调控改变了什么？
5. 2007年宏观调控第一枪
6. 2007年住宅市场继续保持活力
7. 警惕股市热钱汹涌回潮楼市
8. 股市暴涨，房产市场谁受益
9. 涨幅下降淡季不淡，房价走势难测
10. 谁欠了北京8000万平方米住宅
11. 房地产价格指数是怎样计算的？
12. 合作建房能否走上坦途？