持续的上涨与不断下降的涨幅会否未来一段时间的主要趋势，会不会有一天由红翻绿呢？持续下降的涨幅是否预示着未来房价持续上涨趋势的结束？

北京

月份   新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

         同比    环比           套           套          

1月份     108.4    101.1           15593         13181

2月份     107.3    101.3            3615          9465 

3月份     107      100.6           10397         15154 

4月份     108.2    101.3           11316         15409

5月份     109      101.5           13702         14836        

6月份     111.2    101.2            9020         14234      

7月份     111.1    101.4           12912         13018 

8月份     111.4    100.9            7460         13321

9月份     110.3    100.5           13854         14835

10月份　　110.7　　100.5　　       11666         10867

注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站   

    透过上表反映出：

    北京今年的住宅新增供应量与销售量一直出现逆差，除1月份新增供应量大于销售住宅以外，其他各月份均出现了期房销售量大于批准预售住房数量的情况。如果再考虑到现房销售的数量，可以说市场供需之间的差额是比较大的。北京一直体现出存量可销售期房与现房的下降趋势。

    对应住房价格指数的涨幅，特别是环比，在逆差中一直呈现小步上涨的趋势，总体上并未超出经济增长的幅度，但累积涨幅的确已经不小了。这种涨幅是否是供需差异造成的呢？

　　如果我们注意到价格指数环比走势，可以发现已经连续第三个月走低。如果未来房产供应量能够逐步增加，或许这种房价环比下降的趋势还可能延续下去。

　　当然，如果考察同比数据，是不可能有什么较大的变化的。这算房价稳住不涨，只要不下降8％，同比数据就不可能反映出下降趋势来。不过，也许明年的统计数据将告诉我们不同的故事。

　　现在还有很多人在不停地寻找所谓的“猛药”，但要小心，病去如抽丝，不断下猛药会不会出问题？

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