北京

月份   新建商品住房价格指数批准预售住房 销售住宅期房

         同比    环比           套           套          

1月份     108.4    101.1           15593         13181

2月份     107.3    101.3            3615          9465 

3月份     107      100.6           10397         15154 

4月份     108.2    101.3           11316         15409

5月份     109      101.5           13702         14836        

6月份     111.2    101.2            9020         14234      

7月份     111.1    101.4           12912         13018 

8月份     111.4    100.9            7460         13321

9月份     110.3    100.5           13854         14835

注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站   

    透过上表反映出：

    北京今年的住宅新增供应量与销售量一直出现逆差，除1月份新增供应量大于销售住宅以外，其他各月份均出现了期房销售量大于批准预售住房数量的情况。如果再考虑到现房销售的数量，可以说市场供需之间的差额是比较大的。北京一直体现出存量可销售期房与现房的下降趋势。

    对应住房价格指数的涨幅，特别是环比，在逆差中一直呈现小步上涨的趋势，总体上并未超出经济增长的幅度，但累积涨幅的确已经不小了。这种涨幅是否是供需差异造成的呢？

    累计的供需差额交由原来市场上累计的期房与现房来消化了，自然体现出房子难买的状态，原来卖不动的房子现在卖出去了，而且还涨了价。这样一来，开发商、老百姓、政府对市场的判断是否都会出现偏差呢？

    再有一点，二手房市场由于税收等政策的实施，供应量也在下降，对于整个市场而言，供应量下降与购买力下降的速度谁快谁慢决定了价格的走势。现在看来，也许还是购买力占了上风，房价还在涨，买房的人还是不算少。

    9月份期房销售量在今年排第四，仅比五月份差一套，应该如何看待这样一个成交量？ 

    还有，10月份的商品住宅期房成交量只有11407套，下降了不少。新增供应量10867套。至于价格指数也还得等两周左右才能出来。如果价格指数环比涨幅下降了，是不是就可以说明供需矛盾是影响价格变化的主要因素。