声明:本人与文中所提项目无任何关系,也无意为其宣传或其他目的。
北京某项目前几日开盘,几百人排队,由此导致了很多质疑之声。甚至有人质疑宏观调控效果,也有人批评消费者觉悟不高。个人认为大可不必如此。稍加分析,你就知道该项目受购买者追捧及排队的原因。
该项目户型以两居为主,面积基本上在100平方米以内。这在北京近年来的开发项目中属比较合理的一种供应结构,贴近居住需求。同时,物业费2.8元,地理位置在二环内,系成熟社区,周边各种配套设施比较齐全。无论面对自住用户还是投资者,理所当然是一个热门项目。
再与其他项目相比,均价万元虽确属高价,但精装修省去了业主的麻烦,而总体价格并没有高出周边项目很多。同时,该区域有大量住宅项目已被城市居民认可。
总体而言,该项目以万元均价,开盘还要排队,体现几个问题:
- 开发商仍再采用一些销售手段来营造气氛,形成旺销景象。;
- 中小面积户型的确是市场上供应短缺的住宅产品,加强小户型的供应是必要的;
- 小户型并不意味着低价格。相反,小户型照样可以是天价产品;
- 房地产项目的位置优势仍是一个不可或缺的竞争因素;
- 不要责备消费者,谁也不是傻子。也不是有钱烧的。房子好坏自有公论。这就是市场的力量。
《论语》或谓孔子曰:“子奚不为政?”子曰:“书云:‘孝乎惟孝,友於兄弟,施於有政。'是亦为政,奚其为为政?”
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