重建国内住房保障体系是当前中国房地产行业宏观调控的头等大事，比什么劳什子房价要重要得多。这两天建设部又出来唱主角了。从取消经济适用房到廉租房、租赁型经济适用房和限价商品房共同组成住房保障体系。真的很担心，会不会这一回又把好经念歪了。
廉租房是好东西，只不过这几年政府一直没下大本钱干。真要是下本，会成为低收入人群的真正福祉。
租赁型经济适用房呢，不知道理解得对不对，国家是不投钱的。开发商干租赁型经济适用房如何回收成本？原来是卖的，只不过利润稍低点，但要只租不卖就不一样了，八年十年也收不回来成本，哪个开发商愿意干这样的事？难道国企会冲上去？至于什么拓宽融资渠道和税收制度改革一类的事，建设部说了不算，还得金融系统和税务部门来。金融系统和税务部门有这方面的动作吗？提出发展租赁型经济适用房，估计还是想给政府减负担，不想背上廉租房这个包袱。
限价商品房，一个比经济适用房贵很多的产品，在我以前的文章“限价商品房是政府给谁准备的奶酪？”中分析过，限价商品房只是针对中等收入人群的一种产品，同时也是政府平抑快速增长的房价的一种手段。不可能取代经济适用房。
- 建设规模和资金来源制度化。保证每年的经济适用房建设用地规模；
- 户型标准制度化。经济适用房实施严格的面积指标限制，比如二居80三居110平方米；
- 购买对象制度化。加强购买对象的甄别，为更多的中低收入人群解决住房问题；
- 转手交易封闭运行。经济适用房不能随意转手交易，只能相关机构拆价回购后二次出售。
- 交纳土地出让金。经济适用房应交纳土地出让金
只要各级地方政府能够切实落实廉租房资金，加大经济适用房的土地投入，合理设计经济适用房的运作机制，抑制政府获取土地溢价收益的心理（限价商品房），则老百姓的住房保障体系经过一段时间的建设，自会成型，只要政府有信心、有决心、有行动，问题就能解决。至于限价商品房的本质嘛，我们以后再讨论吧。
哀公问曰：“何为则民服？”孔子对曰：“举直错诸枉，则民服；举枉错诸直，则民不服。”
近期拙作敬请指教：
个税政策温和，二手房抓紧买卖
经济适用房制度退出江湖的遗憾
为什么公众不买限价商品房的帐？
北京开发商手里到底囤了多少地？
二手房开征转让所得税是把双刃剑
如此"强征个税"是心太软还是另有原因
税总108号文的一个漏洞
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