想买房不必考虑调控_姜炜

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想买房不必考虑调控

(2006-06-19 08:37:57)

分类：宏观调控的话题

买房、租房均是常态，作选择请忘记调控！

买房、租房之争由来已久，公众、专家、学者众说纷纭。个人认为此事关联甚多，没有明确的是非对错，完全取决于每个个体，更与宏观调控没有关系。

有一得必有一失；相反，有一失必有一得。

无论买或租，归纳起来都是以下几个问题：

一、个人层面上要考虑精神和物质两个方面。

精神方面：买房经常被中国人视为成功的标志，总体上会带来愉悦的心情。但有时走向极端，比如“无房不嫁”就达到此类心态的极致。而“房奴”之说是对承受巨大经济压力时人类心理状态的真实写照。
物质方面：买房投入大，而且大量负债的生活对于中国人来说很不习惯。租房相对投入小，长期积累下来的租金却相当可观。而两者导致的交通、就学、生活等费用的差异往往不是个小数目。如果再考虑未来转手问题和自身的抗风险能力，购房需要相当谨慎。

二、宏观经济及房地产市场层面

宏观经济方面：由于宏观经济可能面临通货膨胀压力，未来利率调整显而易见。而宏观经济变化对于消费者所在行业的影响，也应该纳入买或租的考虑因素。
房地产市场方面：出租房市场管理不规范，存在各种欺诈行为，很难完全满足消费者的需求。而购房市场目前也面临同样问题。

由于选择买房或租房受众多因素影响，所以劝人买房或租房都是一种不负责任的行为。因为每个人的需求、收入、心理差异巨大，不能以偏盖全，要因人而异。

至于宏观调控，建议大家作出选择时，忘记宏观调控。因为宏观调控是一种常态管理，一个市场永远都存在宏观调控。只是由于中国房地产市场的积弊较多，所以调控政策出台较为集中。而宏观调控对于微观市场的影响无论是时间、价格、供应量、地理位置等方面都很难于短期内见效，更多很多不确定性。与其考虑宏观调控，不如多从自身的支付能力、债务承受能力、行业稳定程度、实际居住需求等方面多多斟酌。

个人认为，当前由于中国房地产市场存在种种问题和不合理之处，急待完善制度建设。在此过程中，消费者若能调整好心态，转变认识，将买房、租房均视为一种生活中的常态，必然有利于大家作出正确选择。而全社会也应该倡导理性消费、提倡正确的住房消费观念，不要给消费者施加不必要的社会压力。国家更应该在这方面提供相应的激励政策。

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