深夜一兵网友以一篇“海外热钱淡漠住宅，高房价狙击之功？”，认为是国内房地产的高房价使海外热钱淡漠了投资住宅市场。有几点不同意见与大家共同探讨：

一、不是高房价狙击了海外热钱，而是写字楼和商业价格的低估吸引了热钱

1.        写字楼和商业物业适合整体持有、统一管理和经营，通过经营管理升值潜力大，能够吸引投资长期持有型物业的投资人；

2.        国内写字楼和商业由于开发商资金实力差，无法经营长期持有型物业，往往被散售。而散售后物业经营效果多不佳，影响后期的保值增值；

3.        由于开发商更希望将写字楼和商业整体销售，以解决资金回收问题。所以写字楼和商业价格在整体销售中往往被低估，优质资产被贱卖；

4.        国内投资长期持有型物业的投资人不多，且没有金融方面的支持。导致外资在这个领域占据优势，能够获取更大的利益；

5.        国内缺少高品质的出租类住宅项目，而外资不会和国内的炒楼者一样去小区里买两个楼门来炒楼；

二、热钱进入住宅领域的途径很多

1.        住宅领域是热钱盈利的好地方，由于住宅开发领域相比写字楼和商业来说周期短、见效快，且住宅散售要容易得多，所以热钱可以直接进入住宅开发；

2.        热钱可以通过合资或独资公司方式直接介入房地产开发过程，包括土地一级开发和住宅开发；

3.        热钱还可以通过短期融资取代国内信贷解决开发商资金问题。影响国内紧缩银根政策实施的效果。

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