今年1-4月，本市完成房地产开发投资353.7亿元，占固定资产投资的57.4%。；其中，商品住宅投资增长39.6%，商品住宅新开工面积增长65.8%。专家认为房地产投资过热。

数据歪评：就这样的投资增长，还是出现供不应求的情况。说明就算是有过热也是一种结构性的过热。再有就是未来商品房的供应量比上一年增加很多，应该能够缓解供求矛盾。

“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在二线城市。”《经济参考报》记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。去年外资投在中国内地房地产市场中的收租物业总金额超过12亿美元。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外约2%则投在工业厂房。

数据歪评：今年一季度5亿美元进入中国内地房地产市场，50％就是20亿人民币投入北京市场，按12500元/平方米计算还有16万平方米的成交量。对整个房地产市场投资的信心是一个重要的支撑。对国内游资也起到示范作用。

3月份，大户型大面积的公寓租赁市场逐渐呈现出上升的发展势头。据分析，一个主要原因是，随着北京的经济，很多中小型企业纷纷登陆北京市场，面对高昂的写字楼租金，这些企业选择周边环境成熟的商住两用住宅作为办公地点。另一个主要原因是，很多企业为吸引人才，在选择临时居所时，往往将公寓住宅作为一种福利待遇来考虑。在CBD附近，三居的面积多在130至150平方米，租金价格在8000元至13000元之间。中关村地区的三居室面积在130平方米至160平方米之间，租金价格一般为7000元至9000元。

数据歪评：热点地区大量小公司办公加居住的消费形式无疑为炒楼者提供了客户群。毕竟买商品房比买写字楼无论是价格还是按揭都要划算得多。“商住”间接的助长了北京的房价。

今年再次上调商业住房贷款利率和住房公积金贷款利率。将拉动北京市5月份居民消费价格指数上升0.11个百分点，拉动居民消费价格全年指数上升0.08个百分点

数据歪评：如此方法提高消费水平倒也立竿见影，但什么时候才能解决宏观经济的问题？被动的加大支出不会影响其他方面的消费吗？

上述新闻内容摘自部分今日新浪地产新闻：

房产投资4月继续上涨 调控未让北京地产退烧

看好人民币升值半数海外热钱投向北京楼市

北京租赁市场青睐大户型商住房成创业者首选

住房贷款利率再次上调拉动居民消费价格指数上升（数据来源于北京市统计局）