记得两会前，有北京两会代表建议限制外地人在京购房；前几日新闻称深圳拟提高首付比例至四成；而近日又爆出北京4成新房卖外地人。外地人来京置业已成为北京房地产业的一个重要收入来源，也成为了支撑北京房价持续上涨的一个主要原因。在此情况下，要想控制北京房价的快速上涨，只能是采取增加供给和抑制需求两手并用的方式来实施。而控制外地人购房也是抑制需求的选项之一。

我这么说，首先声明绝没有歧视外地人的意思，也不是将炒房的责任都推到外地人头上。北京人也有炒房族，而外地人也有很多是通过努力的工作积累的财富，他们或在北京创业、或在外地耕耘，现在想在北京置业、进而分享首都的各种资源优势也无可厚非。不过，北京只有一个，这样的中心城市的资源不可能无限制的接收来自全国各地的置业者，而很多置业者并没有为北京的发展做出自己的贡献（这里我是指税收，至于他们来京置业是炒房还是置业我不加评论）。

另一方面，北京还有上千万的居民，虽然他们从一出生就享受了北京独特的资源优势，但他们的收入是不能与全国的富豪们相提并论的；再有就是很多在北京奋斗的外来英杰们，他们通过自己的努力积累的少量资产也是很有限的。而让他们为了富豪们的置业需求、不得不支付更高的费用去购买自己向往的住房，以满足生活改善的需求及城市移民的认同感，多少有些不甚公平。（这里我们也不谈适度消费的问题）

如何解决上述问题呢？我想绝对的公平是没有的，对所有来京置业的外地人一视同仁只是一种表面的公平，却又以某种真实的不公平来影响着每天为北京辛勤工作的人们。所以，很想提请相关部门研究一下，能否以如下方式解决此问题：

1.         北京税务部门建立个人纳税的完善记录，并能向在京就业的全体劳动者（不管户口何地）发放完税和收入证明(至少是一年的收入及完税证明）；

2.         银行系统按揭贷款评估中，以北京税务部门提供的收入及完税证明为依据确定还款能力；

3.         对于提供本地税务部门收入及完税证明的申请者，银行以较高的贷款成数（如七至八成）提供住房贷款；

4.         对于无法提供本地税务部门收入及完税证明的申请者，银行只向其发放五成以下贷款；

5.         对于在京购买豪宅的购房者（需要政府部门确定相应标准，比如总价超过200万元），银行将发放五成以下贷款（本地就业人士）或拒贷（外地就业人士）。

也许以上作法并非一个绝对公平的作法，但相信能够在一定程度上抑制炒房族的活动，也能最大限度的保护在京就业的劳动者的权益。或可在某种程度上平抑高涨的房价。而此法若有效，应可在全国重点房地产过热城市实施。

能力有限，不知此法是否合理，请大家批评指正。