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案例分析－－北京的买房难
(2006-04-06 11:13:37)| 分类： 房地产的话题 |
话题很沉重，先说一条好消息吧。从某杂志得知，物权法第四稿中有“住宅使用期限到期后不用申请，可以自动延续”之说。此条若立法，对业主和准业主来说，是一个重大利好。也解决了多年来房地产发展中的一个理论空白。
再聊聊今天北青网上一篇文章“买中低价房难倒京城白领”
以下是引用部分文章内容：
“从2005年年初至今，34岁的侯勇一直在看楼盘准备购房,但依然没有买到合适的房子。因为不断地看房、不断地“买不着房”，他和妻子为此越来越烦心。
■侯勇购房目标
■侯勇购房目标
120平方米左右的三居室；东四环、五环以内；总价五六十万元；首付10万元；月供不超过3000元；交通便利，出行方便；有幼儿园、小学。
四环沿线结论：中低价和中小户型房濒临绝迹
五环沿线结论：中低价房将要消失
2005年元旦，朝阳北路上的国美第一城开盘，5000元的均价，侯勇和妻子都去看过，但没有买，“当时中央开始对房地产调控，很多人都说房价要跌，就想等等。没想到2005年的3月，国美第一城推出二期的时候，价格上涨到了5300元，当时也曾经想去买了，但我老婆说，当时5000元/平方米的时候都没有买，现在5300元再去买就亏了，就这样一直看着国美第一城涨到了6000多元的均价。同样的事情也发生在明天第一城。位于堵车出名的立水桥的明天第一城虽然离我们俩工作单位都很远，但因为有轻轨和地铁5号线，我们就看中了。2005年10月22日以5200元/平方米均价开盘的时候，考虑周围环境太乱，我老婆说再等等，没想到一个月后涨到了5500元/平方米，再一等，到现在都涨到6000元了。”
“回顾整个买房经历，我们几乎陷入了一个恶性循环：房价越等越涨，越涨越不甘心买，越不甘心买，房价越涨。”最让他担心的是，2006年以来，很多房地产业内的朋友告诉他，从清河、马驹桥等几块土地的“天价”拍卖情况看，五环沿线曾经出现的中低价房如国美第一城将不会再有。”
上面这篇文章可能是很多北京年轻人对房价的真实体验吧。欢迎大家将自己的经历写出来。
个人对文中的候先生很是同情。他买不到自己想要的房子是现实，而造成这个局面的原因不知道他想没想过。我认为至少有下列几条：
1 房价近两年、特别是去年出现了较快的上涨，与宏观调控给公众带来的预期相反，导致很多人决策失误；说明公众对于信息的了解和解读能力还是严重不足的。也没有什么机构和个人能够对立一个中立的、客观的公信力。这一点是社会问题，基本属于个人无法掌控的范畴。
2、候先生自己的消费标准是否有过高之嫌呢，在北京一套120平方米的新商品房对于一个三口之家，而且年收入不到10万元来说，标准高不高？
3、当你找到预期的房产时，无谓的等待是不对的，而且对于地产商销售前期低开高走、逐步拉升价位的习惯手法的不了解是一大失误。而本来看重配套、又因对于明天第一城周边环境不满而拖延，更是一个严重的失误。上述两点应算候先生自己的问题了。所谓理性消费，涉及房产这样的大宗消费，他的功课还要努力。
4、文章还提到了一些其他的问题，比如远郊项目的配套问题、近郊项目的户型偏大问题，这些问题有政府也有开发商的原因，说的很多了。
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