本人没有机会到国外长时间的居住或考察，但与一些国外的建筑师有一些接触，经常听到一种观点：他们来中国发展的一个重要原因是中国的机会多，一个城市的建筑量相当于一个欧洲国家的。而整个中国的在建工程量比整个欧洲都多。

欧洲和北美都基本上是发达的工业化国家，其房地产的发展已步入了成熟期，新建房屋的规模很小，而存量房能够满足社会需要，基本达到了供需平衡。同时，由于长期以来经济发展水平较高，无论是建筑、规划、科技、法律、交易、金融、信用等方面都比较规范，因此交易以现房交易为主是很正常的。甚至完全取消预售制度也是可以的。同时，西方国家的开发商发展年代长，而且融资方式多样灵活，远非国内金融体制和环境可比。在一个成熟的市场环境背景下，无论采用什么销售方式，都可以实现公平安全的交易。

而目前国内的市场环境，大家有目共睹，可以说基本上是一个初级阶段，无论在任何一个方面，都很难与国际先进水平相比。而且一个市场环境，它也有短板效应，只要有一个方面不完善，就可能影响到公平交易的实现，更何况我们现在几乎在各个环节都存在不足。

再加上目前国内正处于一个高速发展阶段，基本上是以十年完成发达国家几十年的一个发展过程，这就导致了一个后果：计划赶不上变化。为什么呢？主要是对事物的认识赶不上发展变化的速度，因而在现实工作中，往往显现出被动应付，无法作到主要预防，提前准备。

以房地产为例，北京的在建工程规模达上亿平方米，每年竣工和销售的住宅以上千万平米计。这种规模，当今任何一个西方发达国家能够与我们相比吗？他们现在的市场环境和规则能够原封不动的照搬到我们这里吗？更何况，我们并非全面采取人家的整套游戏规则，而是单纯针对商品房预售制度。并没有考虑到其他相应的措施。

如果要想取消商品房预售制度，并不是简单的发一个文件的问题，希望每个人都仔细的想一想，真的取消了商品房预售制度，会有什么样的后果？