现在大学生基本上是90后，代表的是独生一代中更早网络化、经济条件更好、消费信息更充分、消费行为更频繁的新一代消费者，他们是电子商务的积极支持者，也是网络创业与校园创业的积极分子。在现在越来越多的大学城周围与内部，生意的空间与机会存在。但是风险也很大，最大的风险主要来自现在的商业空间结构与货品结构与年轻一代的设计娱乐美学理念存在距离，大商业的模式与年轻一代新款新样小款小卖的消费模式存在距离，商城商户的持续盈利需要与大学城的假日空城模式存在距离。正因为这样，在大学城周围建设的大部分商业中心可能会陷入商业困局。在与我们零点商业地产研究院“青年街区”项目组的同事一起参加无锡博大假日广场这个属于大学城周边商业地产性质的论坛活动时，我提出了大学城周边项目要谨慎而且要创新的期待。

    哪些大学城周围基本不适合建大规模的商业中心呢？一是距离母城距离远的孤立大学城，很多都会地区的大学城距离主城5公里以上，且现有交通条件比较单一，缺乏多元快速交通体系的；二是周围没有比邻的规模市民居住社区，或者虽然有，但是属于投资性社区和较远未来建成的社区；三是所在大学城的院校、专业与生源结构来自于购买力较弱地区、男生比重较大、工科优势明显的；四是大学城周围没有若干至少中等规模的配套商业设施的。这样的条件，四中有二，则需要非常谨慎，而四中有三的则基本上属于不合适投资建设的范畴。由于目前商业房地产热还在延烧，因此，很多刚刚尝试进入商业房地产领域的开发商，在项目与地块选择上经验优先，因此有可能对于大学城价值做出匆忙的判断，因此加以适当的商业价值分析还是必要的。

    如果能符合与上述提示相反的条件，那么我认为大学城周边创新商业的机会还是大的，但要做好模式创新的工作，其中最重要的是三点：一是要充分考虑年轻人的特点，预留与提供足够的吸引青少年的娱乐创意项目的空间，包括创业型新娱乐项目的入驻空间；二是做好品牌配比，在60%传统招商品牌与货品的基础上，为新创业的服务品牌与连锁项目提供特殊合作条件，形成特色货品版块；三是以特殊的活动设计，产生超越对于周边商圈影响的效果，逐渐成为本城市的青少年活动中心。现在中国的城市在青年权力崛起的背景下，缺少对于青年文化娱乐商业活动中心的真正布局，能实现这种供需对称就能创造出青年商业的新模式。

昨日场景：参加博大广场地产商业经济论坛：大学城经济圈的解析与发展。

本周袁氏推荐小菜：鲜汤玉瓜

三四斤重冬瓜一只，洗净表皮，去两侧头尾，切成一寸见方的带皮冬瓜块。去油骨汤三大碗，放入冬瓜块，不加其他佐料与食盐，大火煮开后转中火煮45分钟至冬瓜肉部分酥烂。准备生抽酱油碟，放蒜泥、砂糖、辣酱酌量，冬瓜连汤装盘可用。