楼市底部，在哪里？

  楼市之底，你在哪里？听起来是市场的呼唤，其实是人心的焦灼。

  所以有人说，楼市底部在哪里，人人心中一杆尺。人心各异，底线不同，很难有统一的观照和结论。因此，你喊懵懂，他说迷惘，议论纷纷然。

  不妨先听听王石的说法。王石是“触底说”，认为珠三角区域楼市率先进入触底的状态。不管此前王石的言论，有时曾经惹得同行们何等的不爽，但是这份观察，基本道出了市场规律的某些征候，调性客观。一个“触”字，相当精妙。宛若伽利略的自由落体实验，当下楼市正是触碰到地面的某个瞬间。固然，这个说法的支撑，依然是政策利好效应显现，刚性需求释放等等，其实，行业自身的自觉调整，也是催生“触底”的重要力量。同时，千万不要忽略的是，这个“触底”，有一个“珠三角区域”的界定，显然说明，中国楼市，先调整的，先“触底”，至于长三角、环渤海、京城都会之地，怎么样一种情形呢？尚待观察。

  再看探底的说法。这个说法的音量不小。稍加剖析，听出一种主观探摸的意味。买家总是觉得房价没有降够，底部下面应该还有底，探、探、探，探不休。说实话，权利是有的，心是不宁的；卖家则是早将“到底了”的大旗竖得高高的，声声宣言“现在反弹了”“我要涨价了”。也说实话，吼声是猛的，心是不够踏实的。两下的尺子，不同的招数，乱打乒乓，所以，“探底说”，一时颇难探出名堂。

  还有“抄底”的声音和行动。除了被刚需逼着，这就多少是一种投资的心思表达了。说白了，抄底的欲望从来无罪，眼光精准，大可获利，但是，风险时时潜藏，纵使上帝之手，也不能护佑万全。央视新闻频道“东方时空”栏目，昨天播出了一档专题，曰：《赴美购房“抄底”记》。这个话题，记者婵娟前两天在电话里对我做过一回采访，节目当中用了小小一节录音。主持人张羽的解说，很为精妙，但是“抄底”抄到没有？言犹未尽。节目中给出的信息，似乎是“有底未抄”。雄赳赳赴美的购房团、饱受老美媒体包围之后，最后做出“低调”返回的姿态。一切还是留待下回分解的意思，将问号挂在那里。至少让人读出，抄底，不容易。

  当然，甚而也有“捞底”的想头和动作。无疑，这样的大手笔，透着投机的声息，多显出几份贪相。尽管“捞底”无可厚非，但是，捞过界，捞过头，捞得过深过猛，须得小心中套。人说，楼市如股市，也许某些机理相近，但是作为不动产之买进抛出，动辄“捞底”一博，难说总有善运相随。所以，中国地产赌性一日不戒，“捞风”估计难绝，而楼市也难有宁时。

  那么，对于所谓底部，究竟有没有一个技术层面的判断呢？权威专家肯定有许多高明的论述，在我猜想，至少有两条不可或缺：一是价格相对企稳；二是交易持续放量。大拉价格和猛烈抄底，或许都会伤害了筑底！弄不好，貌似见底，一下子掉进黑洞，也说不定。

  因此，但凡希望楼市健康的人们，无论你是买方、卖方，还是服务方，大家一起将心思放在“筑底”上吧！一起来呼唤市场理性，一起来构筑平实的、厚实的、宽实的底部，既不欢呼“V型反弹”的妙断，也不演出冲高回落的活剧，更不重蹈大起大伏的车辙。底部，才会真正稳健的踩在你的脚下。