【深圳报业集团下面有专业网站，比如房地网，和纸质媒体互动。旗下的深圳商报辟出一个地产博客的版面，时不时的出来亮一下相。前两天记者小潘出题目了，希望大家就某个话题侃侃。这就有点命题作文的味道了，写博的自由感略有束缚，呵呵。】

捆绑难成好事，咋办呢？

  房价很高，老百姓很怨，政府很急，于是一直的调控。比如，出让土地的时候，强制性规定，凡是获得土地使用权的开发商，要负责建设该地块住宅建筑总面积15％的政策性住房（含经济适用房、公共租赁住房），单套面积90平米以下，竣工之后无偿移交给国土房产局，由这个主管局按照有关规定安排出售或出租。大概为了防止总是“下有对策”的变通，进一步规定了，规划设计方案和施工图上，对于政策性住房的栋和单元的坐落，都要和国土房产局商定之后白纸黑字标明，不准将政策性住房单独分宗红线另行建设。条款之细，严实无缝！由此可见，调控决心之大。

  民间称此为“捆绑”，比较的形象。

  但是，开发商不买账。春节之前，深圳有两宗地块，就是捆绑式的出让，结果应了那句俗话，“捆绑不成夫妻”，流拍了。

  记得地产界有名人曾经抛出一个经典问号：开发商是政府的好孩子，还是坏孩子？ 提这个问题，显然是有点怨气的。一边担着支柱产业、拉动内需的光荣重任，一边背着被公众妖魔化的骂名，心里不舒服。当然，不舒服归不舒服，房价一路高扬，利润的上行红线一样可以成为舒展心情的开心飘带。所以，草根们在网络上骂着，房价还是涨着。政府断然不能坐视不管。严父之手也好，慈母之手也好，总之是强硬出手了。

  “捆绑”这一招，当然不是简单的要好孩子“学雷锋”、给坏孩子“戴笼头”。但是，从经济学常识来说（借用一句当下经济学家常用的术语），是否将开发商当成了傻孩子？政府施政惠民，要开发商来买单，而且，福字还全由政府来贴，开发商完全是“花了灯油钱坐黑地儿”，这样的算盘，里外拨拉不划算。坏孩子好孩子大概都不肯痛快受绑。

  再说，无偿移交之后，主管部门一手安排出售出租，假如有了寻租的猫腻呢？这个说法，肯定不太厚道，一般摆在肚子里，不会摆到台面上。

  然而，民间还有更不厚道的说法，政府这不是打的“憋气棒”吧。乡间有调皮孩子捣蛋闯祸，四邻八方告状吵到门上，家长脸上挂不住，拎起娃儿，当作众人的面，一边喝道，看我不打死你，一边作猛掴屁股状，真的痛了，那孩子便呼天抢地的哭嚎起来，告状的一干人等，反而落个尴尬。现在捆绑也捆绑了，但是流拍还是流拍了，不能说在调控上没有加大力度，但是尴尬还是尴尬着。

  这样的猜度，未免钻了牛角尖。政府解决中低收入人群的住房问题的初衷，毕竟是苍天可鉴。尤其令人振奋的是，刚刚闭幕的两会，民生问题依然被列为重中之重，总理关注房地产的健康发展，对于抑制房地产价格过快上涨，明白指出，要“正确运用政府调控和市场机制两个手段”，所以， 落实政策的操作方案设计，看来是个大问题，也是个科学问题。这方面，需要集纳众智，寻求可行之道。

  听说马上又有土地出让了，还会捆绑么？怎么捆绑法？会有些什么策略上的改进和完善？不仅地方政府、主管部门、我们的经济学家、专业人士、民间智囊，都可以一起来奉献智慧。千万不要因为曾经流拍过，就将应该调控的措施束之高阁起来，毕竟，“一步行动，胜过一打纲领”，好像是《哥达纲领批判》中引用的一句的格言，可以拿来做个行动的口号吧。